商業(yè)地產(chǎn)

　　商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)主要上市公司：目前國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)行主要的上市公司主要有招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)

　　本文核心數(shù)據(jù)：商業(yè)地產(chǎn)活力指數(shù)排名、上海市和上海市推出商辦用地均價走勢、上海和上海商業(yè)用房銷售面積走勢

　　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展活力差距減小

　　根據(jù)德勤和睿意德中國披露的商業(yè)地產(chǎn)活力指數(shù)排名數(shù)據(jù)顯示，2021年上海、上海依舊領(lǐng)跑全國，較第二梯隊城市形成絕對優(yōu)勢。表明上海和上海仍是我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘小?/p>

　　具體看上海與上海之間的總體差距則并未延續(xù)2020年的拉大趨勢，兩者差距有所減小。

　　其中，上海與上海的零售指數(shù)差距縮小較為明顯，由0.63點增大為0.32點，休閑指數(shù)差距則有所增加由0.80點增大到0.94點，購物中心指數(shù)差距變化不大。

　　上海市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展彈性更強

　　究其原因，首先2021年上海與上海的各商業(yè)地產(chǎn)活力指標(biāo)均整體有所下降，主要是受新冠疫情影響，需求端居民消費需求有所減少所致。而兩者之間的差距有所減少主要有兩方面的因素，首先在供給端，2021年上海市商辦用地成交土地建設(shè)用地面積較2020年有所增加，相較之下，雖然2021上海市商辦用地成交土地建設(shè)用地面積雖然仍高于上海市，但較2020年有所減少。

　　除此以外，上海市商業(yè)資源聚集度相對于上海更高，2021年在上海商業(yè)資源聚集度沒有明顯變化的情況下，上海市商業(yè)資源聚集度進一步提高。

　　其次，從需求段來看，上海市消費需求更偏向高價格的奢侈品牌消費，而上海則更偏向輕奢品牌和大眾品牌。

　　因此2021年在國內(nèi)疫情逐步得到控制，經(jīng)濟緩步回暖的情況下，商業(yè)資源更集中，奢侈品偏好度更高的上海其商業(yè)活力發(fā)展彈性更強，故而恢復(fù)會更快，因此兩市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展活力差距有所減小。這一點從上海市和上海市商辦用地價格走勢可見一斑，2020年和2021年受疫情影響，上海和上海市的商辦用地價格均有所下降，但相比之下，上海市的商辦用地價格跌幅更小。

　　以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。