契稅的依據(jù)主要包括以下幾方面：

　　土地使用權(quán)的出讓和房屋的買(mǎi)賣(mài)。在土地使用權(quán)的出讓和房屋的買(mǎi)賣(mài)中，契稅的計(jì)稅依據(jù)是成交價(jià)格，即土地使用權(quán)出讓合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同中確定的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格包含了貨幣、無(wú)形資產(chǎn)以及其他經(jīng)濟(jì)利益等。

　　土地使用權(quán)的贈(zèng)與和房屋的贈(zèng)與。在土地使用權(quán)的贈(zèng)與和房屋的贈(zèng)與中，契稅的計(jì)稅依據(jù)是由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定的。

　　土地使用權(quán)的交換和房屋的交換。在土地使用權(quán)的交換和房屋的交換中，契稅的計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。

　　通過(guò)劃撥方式獲得土地所有權(quán)的，如果經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者需要補(bǔ)交契稅。這個(gè)契稅的依據(jù)就是補(bǔ)交土地所有權(quán)出讓的收益。

　　需要注意的是，如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　以上是契稅的依據(jù)，僅供參考。如有疑問(wèn)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士獲取更準(zhǔn)確的內(nèi)容。