寫字樓

　　10月12日，第一太平戴維斯發(fā)布了今年第三季度上海寫字樓租賃市場報告，指出該季度空置率創(chuàng)下新高，中環(huán)和九龍東的商業(yè)建筑受到很大影響。第三季度寫字樓整體空置率為10.2%；其中，九龍東（14.4%）和中環(huán)（8.3%）空置尤為明顯。部分地區(qū)空置率接近或略高于2009年全球金融海嘯水平。

　　第三季度，全港各區(qū)租金進一步下降，西九龍走廊（長沙灣、葵涌、泉灣）跌幅最小（0.4%），南港（3.4%）跌幅最大。中環(huán)季實質(zhì)性租金跌至每月102.5港元，較2019年高峰水平下降33%，全港整體平均租金較高水平下降30%左右。

　　上海和內(nèi)地尚未完全通關(guān)，導(dǎo)致本季中國企業(yè)租賃需求持續(xù)下降。本季度活躍的中國企業(yè)主要從事私募股權(quán)基金或資產(chǎn)管理、證券、銀行、房地產(chǎn)和保險業(yè)。他們?nèi)匀桓矚g進入核心商務(wù)區(qū)。以中環(huán)為例，本季度中國企業(yè)租戶約租用中環(huán)整體甲級寫字樓空間的25%，而上環(huán)租賃率較高，達到35%。中國企業(yè)租戶比例最高的建筑由中國企業(yè)主持。

　　與此同時，第三季出現(xiàn)了來自其他行業(yè)的租賃，包括ESG相關(guān)行業(yè)、金融技術(shù)、加密貨幣及NFT/藝術(shù)品拍賣人、醫(yī)療服務(wù)公司、政府和公共機構(gòu)、私人俱樂部等。第三季度，服務(wù)型辦公運營商仍在租賃樓層，但經(jīng)過去年一輪的積極增長，近期該行業(yè)的擴張步伐有所放緩。

　　第一太平戴維斯關(guān)于頂級寫字樓租賃成本的數(shù)據(jù)顯示，上海的租金仍遠高于第二位的東京。近日，一些上?；蚩鐕髽I(yè)遷往新加坡，帶動了當(dāng)?shù)氐淖赓U需求。此外，通貨膨脹導(dǎo)致物業(yè)雜費上漲，新加坡核心商業(yè)區(qū)甲級寫字樓總租金每季度略有上升0.3%；當(dāng)?shù)谹AA辦公樓租金漲幅較高，達到0.9%，而從上海遷往新加坡的租戶大多進駐新加坡AAA級寫字樓。

　　第一太平戴維斯亞太地區(qū)研究與咨詢部區(qū)域主任盛世民指出，由于上海尚未通關(guān)，加上股市疲軟，中國公司的租賃需求被窒息，但仍發(fā)現(xiàn)ESG，金融科技、加密貨幣、NFT/藝術(shù)品拍賣、醫(yī)療服務(wù)、政府、公共機構(gòu)、私人會所等行業(yè)的租賃逐漸增多。