寫字樓選址

　　在開(kāi)始購(gòu)買公司辦公室之前，您需要清楚地了解您必須擁有什么，您想擁有什么，您絕對(duì)不會(huì)容忍什么以及您能夠支付多少。

　　在考慮以下10個(gè)位置點(diǎn)時(shí)，要系統(tǒng)且真實(shí)。

　　公司辦公室經(jīng)營(yíng)方式

　　您的操作是否正式且優(yōu)雅？或踢回來(lái)和休閑？您的位置應(yīng)與您的特定風(fēng)格和圖像一致。如果您的業(yè)務(wù)是零售業(yè)務(wù)，您是否想要一家傳統(tǒng)商店，或者您想嘗試從商場(chǎng)或購(gòu)物車中的售貨亭或展位進(jìn)行操作，以便移動(dòng)到不同的地點(diǎn)？

　　公司辦公室人口問(wèn)題

　　人口統(tǒng)計(jì)問(wèn)題有兩個(gè)重要的角度。首先，考慮您的客戶是誰(shuí)以及他們與您所在位置的距離有多重要。對(duì)于零售商和一些服務(wù)提供商來(lái)說(shuō)，這是至關(guān)重要的; 對(duì)于其他類型的企業(yè)，它可能不那么重要。您擁有目標(biāo)市場(chǎng)的人口統(tǒng)計(jì)資料將幫助您做出此決定。

　　然后看看社區(qū)。如果您的客戶群是本地客戶，那么該群體中是否有足夠的百分比符合您的客戶資料以支持您的業(yè)務(wù)？社區(qū)是否有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，為您的企業(yè)提供健康的環(huán)境？在考慮主要依賴特定行業(yè)經(jīng)濟(jì)的社區(qū)時(shí)要小心謹(jǐn)慎; 經(jīng)濟(jì)衰退可能對(duì)企業(yè)不利。

　　公司辦公室附近的交通

　　對(duì)于大多數(shù)零售企業(yè)來(lái)說(shuō)，步行非常重要。你不想隱藏在購(gòu)物者可能會(huì)繞過(guò)你的角落里，即使是最好的零售區(qū)也有死角。相比之下，如果您的業(yè)務(wù)需要保密，您可能不希望位于人流量大的區(qū)域。在一天中的不同時(shí)間和一周的不同日期監(jiān)控潛在位置外的流量，以確保行人流量滿足您的需求。

　　公司辦公室無(wú)障礙設(shè)施和停車場(chǎng)

　　考慮設(shè)施對(duì)于將要使用它的每個(gè)人 - 客戶，員工和供應(yīng)商的可訪問(wèn)性。如果你在繁忙的街道上，汽車進(jìn)出停車場(chǎng)有多容易？該設(shè)施是否適合殘疾人士使用？您可能會(huì)收到哪種交付方式，您的供應(yīng)商是否能夠輕松高效地為您的業(yè)務(wù)提供材料？小包裝快遞員需要快速進(jìn)出; 如果您要在托盤上接收貨物，貨運(yùn)公司需要足夠的道路和裝卸碼頭。

　　了解服務(wù)的日期和時(shí)間以及您正在考慮的地點(diǎn)的訪問(wèn)權(quán)限。加熱和冷卻系統(tǒng)是在夜間和周末保持開(kāi)啟還是關(guān)閉？如果你在辦公樓里，是否有外門被鎖定的時(shí)期，如果是這樣，你有鑰匙嗎？如果你打算周末工作，但是建筑周末關(guān)閉 - 或者他們?cè)试S你進(jìn)入，但是一個(gè)漂亮的辦公樓價(jià)格很高是一個(gè)糟糕的交易，但空調(diào)和熱量關(guān)閉，所以你在夏天烤和凍結(jié)冬季里。

　　確保為客戶和員工提供充足的便利停車位。與步行交通一樣，花時(shí)間在不同時(shí)間和日期監(jiān)控設(shè)施，以了解停車需求如何波動(dòng)。還要確保停車場(chǎng)維護(hù)良好且燈光充足。

　　公司辦公室周邊競(jìng)爭(zhēng)公司

　　競(jìng)爭(zhēng)公司是否位于附近？有時(shí)這很好，例如比較購(gòu)物很受歡迎的行業(yè)。您也可以從現(xiàn)有企業(yè)中獲取溢出物，特別是如果您位于餐廳和娛樂(lè)區(qū)。但如果附近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手只是讓你的營(yíng)銷工作更加艱難，那就去別處看看吧。

　　公司辦公室靠近其他企業(yè)和服務(wù)

　　從兩個(gè)關(guān)鍵角度了解附近的其他業(yè)務(wù)和服務(wù)。首先，看看您是否可以從附近的企業(yè)中獲益 - 通過(guò)他們產(chǎn)生的客戶流量 - 因?yàn)檫@些公司及其員工可能成為您的客戶，或者因?yàn)槟赡芊奖阌行У爻蔀樗麄兊目蛻簟?/p>

　　其次，看看它們?nèi)绾呜S富公司作為工作場(chǎng)所的質(zhì)量。附近是否有足夠的餐廳選擇，以便您的員工可以去吃午餐？附近有帶孩子的員工的日托中心嗎？您和您的員工可能想要的其他商店和服務(wù)位于何處？

　　網(wǎng)站的圖像和歷史

　　這個(gè)地址對(duì)貴公司有什么看法？特別是如果您的目標(biāo)是本地市場(chǎng)，請(qǐng)確保您的位置準(zhǔn)確反映您要投影的圖片。查看網(wǎng)站的歷史記錄也是一個(gè)好主意?？紤]一下這些年來(lái)它是如何演變的。

　　詢問(wèn)以前的租戶。如果您正在開(kāi)設(shè)一家餐廳，其中有五家餐廳失敗，您可能會(huì)開(kāi)始遇到難以逾越的障礙 - 要么是因?yàn)樵摰攸c(diǎn)有問(wèn)題，要么是因?yàn)楣娬J(rèn)為您的業(yè)務(wù)將會(huì)影響以前的租戶。如果有多種類型的企業(yè)出現(xiàn)并且失敗了，請(qǐng)做一些研究以找出原因 - 您需要確認(rèn)問(wèn)題是與企業(yè)或地點(diǎn)有關(guān)。以前的居住者取得了巨大的成功當(dāng)然是一個(gè)好兆頭，但通過(guò)了解他們與您的業(yè)務(wù)類型相關(guān)的信息來(lái)緩和。

　　條例

　　了解是否有任何條例或分區(qū)限制可能以任何方式影響您的業(yè)務(wù)。檢查您正在考慮的具體位置以及鄰近的房產(chǎn) - 您可能不希望在您的日托中心旁邊開(kāi)設(shè)一家酒類商店。

　　建筑的基礎(chǔ)設(shè)施

　　許多舊建筑沒(méi)有必要的基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)支持當(dāng)代運(yùn)營(yíng)的高科技需求。確保建筑物有足夠的電氣，空調(diào)和電信服務(wù)，以滿足您當(dāng)前和未來(lái)的需求。雇用一名獨(dú)立工程師為您檢查這一點(diǎn)是個(gè)好主意，因此您一定要進(jìn)行客觀的評(píng)估。

　　公用事業(yè)和其他費(fèi)用

　　租金構(gòu)成了您正在進(jìn)行的設(shè)施費(fèi)用的主要部分，但考慮諸如公用事業(yè)之類的額外費(fèi)用 - 它們包含在某些租約中但不包含在其他租約中。如果不包括在內(nèi)，請(qǐng)向公用事業(yè)公司索取上一年的網(wǎng)站使用情況和計(jì)費(fèi)摘要。還要了解各種公用事業(yè)提供商需要哪種保證金，以便制定準(zhǔn)確的入住預(yù)算; 但是，如果您與公司有確定的付款記錄，則可能不需要存款。

　　如果您必須提供自己的清潔服務(wù)，它會(huì)花多少錢？該地區(qū)的保險(xiǎn)費(fèi)率是多少？您需要支付額外停車費(fèi)嗎？考慮所有與地點(diǎn)相關(guān)的費(fèi)用，并將其納入您的決策。