房地產(chǎn)

　　在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整觸底、市場(chǎng)情緒低迷的時(shí)候，外資卻是“瞄準(zhǔn)”此時(shí)，加快中國樓市布局。

　　中指研究院事業(yè)部研究主任陶淑茹8日在月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上表示，截至2022年9月，貝萊德、大河房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博豐等外資企業(yè)加快了在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的布局。

　　外資的“投資軌跡”從收購上海、上海、上海、上海辦公樓到商業(yè)地產(chǎn)、長期租賃公寓、工業(yè)物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項(xiàng)目。

　　加快進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　近日，世界上最大的替代資產(chǎn)管理公司之一博豐資產(chǎn)管理公司收購了位于上海五角場(chǎng)新江灣板塊的租賃住宅項(xiàng)目。

　　今年2月，亞洲知名房地產(chǎn)管理公司易商紅木集團(tuán)宣布與機(jī)構(gòu)投資者合作收購55萬平方米的資產(chǎn)組合。共有11項(xiàng)已完成的物流和工業(yè)資產(chǎn)，集中在長三角地區(qū)，覆蓋上海、昆山、蘇州、太倉和上海。8月，公司還收購了上海張江生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

　　今年3月底，多年未在上海取得土地的凱德以11.75億元（人民幣，下同）的價(jià)格在上海取得了一塊住宅用地；同一天，總部位于新加坡的大型房地產(chǎn)企業(yè)也以23.1億元在上海贏得了一塊土地。去年，凱德集團(tuán)凱德中國信托收購了位于上海、昆山、上海、上海的4項(xiàng)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。

　　去年，鐵獅門和新長寧集團(tuán)花費(fèi)50.9億元贏得上海地塊；日本房地產(chǎn)開發(fā)商大河房屋多年后在蘇州征地；黑石集團(tuán)以50多億元接管了R&F房地產(chǎn)旗下的上海國際機(jī)場(chǎng)綜合物流園區(qū)。

　　更加關(guān)注穩(wěn)定回報(bào)預(yù)期

　　陶淑茹表示，自去年以來，外資加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，涉足住房租賃、工業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等房地產(chǎn)資產(chǎn)管理市場(chǎng)。外國投資者更關(guān)注投資組合的多樣化和對(duì)穩(wěn)定回報(bào)的期望。股票資產(chǎn)市場(chǎng)在多層次、國際化的同時(shí)，不確定性和波動(dòng)性相對(duì)較小。

　　她認(rèn)為，與宏觀增長驅(qū)動(dòng)力密切相關(guān)的城市化和與科技進(jìn)步相關(guān)的資產(chǎn)更受外國投資者的青睞。

　　在加快外資布局的同時(shí)，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)也加大了征地投資力度。

　　據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，9月份，中國50家代表性房地產(chǎn)企業(yè)征地總額環(huán)比大幅增長130.2%。當(dāng)月，上海、上海、上海、上海、蘇州、寧波等十個(gè)城市開展了第三批集中土地供應(yīng)。熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)較上月大幅增加，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)征地投資較上月大幅增加。