辦公樓寫字樓

　　辦公樓寫字樓出租租賃合同的簽訂非常復(fù)雜，很多人可能不太清楚。但合同是爭(zhēng)取自身利益的重要憑證。為了防止未來(lái)的糾紛，小邊提醒你要小心，只要注意以下五點(diǎn)，就可以減少許多租賃糾紛。

　　租金條款明確三點(diǎn)

　　租金條款必須明確三點(diǎn)：一是明確約定辦公租賃合同租金的支付方式。二是明確約定辦公樓寫字樓出租租賃合同的租金支付時(shí)間，并在每月具體日期支付租金。第三，明確規(guī)定辦公租賃合同租金的調(diào)整。出租人在租賃期間不得擅自增加租金的。

　　費(fèi)用條款明細(xì)

　　為防止辦公樓寫字樓出租租賃合同簽訂糾紛，必須確定水、電、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由辦公租賃合同承租人承擔(dān)。

　　造成租賃物損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　什么是財(cái)產(chǎn)保管，即就是說(shuō)，在辦公樓租賃合同生效期間，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物善保管義務(wù)，造成租賃物損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　約定裝修問題

　　辦公樓寫字樓出租租賃合同將涉及裝修問題，畢竟，現(xiàn)在租辦公室我們想根據(jù)自己的喜好裝修，但可以移動(dòng)不能移動(dòng)必須在合同中說(shuō)明，未經(jīng)出租人同意擅自變更，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。此外，承租人可以根據(jù)自己的業(yè)務(wù)需要改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備，但裝修改造方案必須符合消防和工程安全要求。

　　約定轉(zhuǎn)租問題

　　許多辦公投資者不愿意轉(zhuǎn)租，所以為了防止辦公樓寫字樓出租租賃合同簽訂糾紛必須討論這個(gè)問題，如果承租人未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租或未經(jīng)租戶許可將辦公租賃給第三方，出租房屋有權(quán)解除辦公租賃合同并獲得相關(guān)賠償。

　　辦公樓租賃在現(xiàn)實(shí)生活中并不是很復(fù)雜，但糾紛發(fā)生后的處理和協(xié)調(diào)相當(dāng)復(fù)雜。小再次提醒：租賃前必須了解相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，或讓專業(yè)律師協(xié)助解決。