甲級寫字樓

　　我相信很多企業(yè)在租賃寫字樓的時候，總會看到一些寫字樓級別的詞，比如頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓，但他們不太明白為什么會這樣稱呼，具體的劃分標準是什么？事實上，在辦公樓的等級標準方面，中國還沒有發(fā)布相關(guān)的國家標準。前幾次基本采用國際通用標準，分為A、B、C三級。

　　A級別為享有盛譽的樓宇，以高于當?shù)仄骄降?a target="_self">租金爭奪優(yōu)質(zhì)辦公租戶。擁有高品質(zhì)標準裝修、先進的系統(tǒng)、出眾便利性和絕對市場優(yōu)勢的樓宇。B級別為以當?shù)仄骄降淖饨馉帄Z廣泛租戶的樓宇，樓宇裝修在當?shù)貙儆谥猩纤剑到y(tǒng)完備，但無法以相同價格與 A 級樓宇競爭。C級別則是以低于地區(qū)平均水平的租金爭奪需要功能性空間的租戶的樓宇。

　　這個版本的寫字樓劃分級別和國內(nèi)的甲乙丙丁的劃分標準有所混淆，很容易給租客造成迷惑的現(xiàn)象。值得慶幸的是，就在今年發(fā)布了關(guān)于辦公樓的國家標準，下面我們來一起看看具體有哪些方面。

　　標準【范圍】：本標準規(guī)定了商務(wù)樓宇等級劃分要求的總則以及超甲級商務(wù)樓宇、甲級商務(wù)樓宇和乙級商務(wù)樓宇的等級要求。本標準適用于建筑工程竣工一年以上并投入使用、地上辦公建筑面積不小于15000平米商務(wù)樓宇的等級劃分。

　　樓宇經(jīng)濟是反映一座城市綜合經(jīng)濟實力、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系水平、服務(wù)業(yè)集聚程度的重要標志，也是衡量城市經(jīng)濟發(fā)展水平的重要指標，開展樓宇經(jīng)濟服務(wù)標準化工作，對于提升樓宇服務(wù)質(zhì)量、規(guī)范行業(yè)秩序、推動城市經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有指導作用。

　　本標準將商務(wù)樓宇劃分為三個等級，從高到低依次為超甲級商務(wù)樓宇、甲級商務(wù)樓宇和乙級商務(wù)樓宇。商務(wù)樓宇等級劃分要求包括區(qū)位與交通、業(yè)權(quán)狀態(tài)、硬件設(shè)施、運營服務(wù)等四大要素的內(nèi)容，每項要素均有與之對應的等級要求。本標準將為我國商務(wù)樓宇市場分類引導、梯度培育、特色打造、規(guī)范發(fā)展提供依據(jù)。

　　標準【總則】：將商務(wù)樓宇劃分為三個等級，從高到低依次為超甲級商務(wù)樓宇、甲級商務(wù)樓宇和乙級商務(wù)樓宇。

　　商業(yè)建筑的等級要求包括四個要素：位置和交通、所有權(quán)狀況、硬件設(shè)施和運營服務(wù)，每個要素都有相應的等級要求。商業(yè)建筑用地性質(zhì)為商業(yè)用地，商業(yè)用地包括零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、酒店用地、商業(yè)金融用地、娛樂用地等商業(yè)用地。商業(yè)建筑應當統(tǒng)一經(jīng)營，完善管理服務(wù)體系。除非本標準有更高要求，商業(yè)建筑的建筑、設(shè)施設(shè)備、服務(wù)項目和運營管理應符合現(xiàn)行有關(guān)國家標準的規(guī)定，如辦公建筑、安全、消防、衛(wèi)生和環(huán)境保護等。