現(xiàn)在市場上投資寫字樓的企業(yè)基本屬于中資，也確實受經(jīng)濟因素的影響，尤其是中美貿(mào)易摩擦的影響，很多投資者對寫字樓還是比較謹慎的，大型投資企業(yè)還是偏少數(shù)，一般都是中資。這也就是為什么寫字樓租賃市場基本屬于聯(lián)合辦公的天下了。有興趣的朋友可以了解一下 這幾年聯(lián)合辦公是怎么火起來的。

在北京，現(xiàn)在的寫字樓需求一直是變化的，尤其是最近三年，有數(shù)據(jù)顯示，北京60個甲級寫字樓的項目中，有近3000個企業(yè)入駐，進行租戶普查可以看到，科技創(chuàng)新讓現(xiàn)在的租戶結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大的變化。像以前的傳統(tǒng)辦公樓可能都是一家企業(yè)，但是如今可能更多的是聯(lián)合辦公。于投資方來說，中資企業(yè)租賃的面積2019年較對于2016年上升了14個百分點，現(xiàn)在是北京甲級寫字樓的中堅力量。在未來，北京甲級寫字樓極有可能就是出現(xiàn)靈活辦公，也就是我們所說的聯(lián)合辦公的大趨勢。

在科技創(chuàng)新時代，傳統(tǒng)行業(yè)在不變受到?jīng)_擊，寫字樓也不例外。其實這些主要的原因還包括金融業(yè)發(fā)展及投資渠道的多元化，消費升級與服務消費比例的上升等等。地產(chǎn)從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變等各行業(yè)的迭代更新趨勢催化寫字樓需求的動能切換，使得證券/基金/期貨/信托/支付、消費服務/文體娛樂、開發(fā)商/房地產(chǎn)服務等租戶類別成為過去三年的行業(yè)增長亮點。

但不管怎么說，在現(xiàn)在的大環(huán)境下，寫字樓租賃從傳統(tǒng)形式轉(zhuǎn)向聯(lián)合辦公趨勢，已經(jīng)是大勢所趨了。