辦公室

　　一線城市企業(yè)租賃辦公室對交通和地段的要求比較嚴(yán)格，一般優(yōu)先考慮核心商務(wù)區(qū)和新興商務(wù)區(qū)。

　　首先，一線城市租賃辦公室將優(yōu)先考慮位置，從核心商務(wù)區(qū)到城市副中心再到未來規(guī)劃區(qū)，交通一般側(cè)重于地鐵建設(shè)或靠近地鐵的房屋。如果企業(yè)租賃辦公室考慮企業(yè)形象，選址將更加注重甲級寫字樓或檔次較高的寫字樓。房地產(chǎn)整體面積不得小于3萬/平方米，大部分集中在5萬-10萬/平方米的項目上。整個房地產(chǎn)應(yīng)從立面到大堂和內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行識別。

　　然后我們來看看一些寫字樓標(biāo)桿企業(yè)的產(chǎn)品特點。比如瑞安寫字樓目前在一線城市的布局有四個明顯的特點，即位置是核心商務(wù)區(qū)或者政府規(guī)劃中的商務(wù)區(qū)。交通選擇在地鐵站500米以內(nèi)，樓盤規(guī)模在5萬平方米以上，項目外觀標(biāo)志性。

　　相應(yīng)的新世界和恒隆也有類似的特點。項目基本位于城市核心區(qū)或成熟商務(wù)區(qū)，距地鐵站500米以內(nèi)。項目分為甲級或甲級寫字樓，建筑規(guī)模6萬平方米以上，項目也很有標(biāo)識性。

　　除瑞安、新世界、恒隆外，還有九龍倉、金茂、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤置地在位置、交通、檔次、規(guī)模、商業(yè)模式等方面都在不斷改進(jìn)。這些最重要的企業(yè)將選擇核心商業(yè)區(qū)，這也是辦公樓投資和租賃辦公室必須考慮的核心要素。

　　從上述一線城市企業(yè)租賃辦公室的特點來看，位置、交通、規(guī)模和項目識別非常重要。對于企業(yè)來說，除了必要的區(qū)域和交通考慮外，還需要綜合考慮房地產(chǎn)的等級和周邊設(shè)施的配置。