辦公室

　　在租賃辦公室選址的過(guò)程中，合同簽訂是最重要的環(huán)節(jié)。切記不要忽視細(xì)節(jié)。我們必須仔細(xì)閱讀合同，了解合同中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，避免房屋到期時(shí)不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)此，潤(rùn)友商務(wù)總結(jié)了租賃辦公室選址簽應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)，供朋友參考：

　　一、租金是否包括發(fā)票

　　這一點(diǎn)非常重要。對(duì)于大多數(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們需要發(fā)票作為報(bào)銷(xiāo)憑證。對(duì)于很多城市的辦公室來(lái)說(shuō)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)辦公室的報(bào)價(jià)大多不包括發(fā)票費(fèi)用，所以簽訂合同前一定要仔細(xì)溝通；相反，公司產(chǎn)權(quán)辦公室的報(bào)價(jià)基本上包括發(fā)票費(fèi)用，但我們也必須問(wèn)是開(kāi)普通增值稅發(fā)票還是增值稅專(zhuān)用發(fā)票，稅點(diǎn)是多少，這關(guān)系到你能否在公司報(bào)銷(xiāo)。

　　租賃稅由增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅和印花稅組成。

　　二、租金是否包括制冷費(fèi)

　　顧名思義，制冷費(fèi)是夏季空調(diào)的費(fèi)用；目前辦公樓有兩種空調(diào)制冷，一種是集中制冷的中央空調(diào)，另一種是獨(dú)立的單體空調(diào)；例如，市政府恒隆廣場(chǎng)、新地中心、中海國(guó)際中心等甲級(jí)辦公樓一般采用中央空調(diào)。這種辦公物業(yè)費(fèi)包括制冷成本，但比如商會(huì)總部大樓也采用中央空調(diào)，但物業(yè)費(fèi)不能包括制冷成本，可以獨(dú)立支付。因此，在簽訂合同之前，我們必須注意租金是否包含制冷成本，以避免麻煩。

　　三、付款方式及付款時(shí)間

　　付款方式有兩種常見(jiàn)形式：

　　三付三，常見(jiàn)于開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)自持辦公室；

　　一付六，常見(jiàn)于個(gè)人產(chǎn)權(quán)辦公室；

　　付款時(shí)間：一般提前30天支付下一期租金，盡量在合同中說(shuō)明付款時(shí)間，明確付款周期；避免忘記付款時(shí)間，導(dǎo)致違約金；