寫字樓網(wǎng)

　　如果你在租房時(shí)很難找到租戶，這可能會令人沮喪。你可能會吸引錯(cuò)誤類型的租戶，或者根本不會吸引任何租戶。以下是您的租賃物業(yè)仍然空置的七個(gè)原因以及您可以采取的措施。

　　1、辦公樓租金過高

　　如果您的設(shè)備價(jià)格合理，它將被出租。價(jià)格過高的單位可能會阻止?jié)撛谧鈶艨吹椒康禺a(chǎn)，或者可能會覺得市場上有潛在租戶擁有更便宜、更可比的公寓。

　　什么都不做:你可以把價(jià)格保持在原來的位置，但是想想大局。如果你要求1000美元購買該單元，你將每月?lián)p失1000美元，該單元將空置，而無需支付租戶。雖然有空缺，但如果有空房，還是要交房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)、抵押貸款。

　　降低價(jià)格:你的下一個(gè)選擇是降低價(jià)格。如果你把價(jià)格降低100美元，并立即讓你成為租客，是的，每年可能會減少1200美元，但是你會失去一套每月空置1000美元的公寓，所以你可能會收支平衡，甚至賺更多的錢。通過降低價(jià)格長期運(yùn)行。

　　添加舒適性：你可以決定不做任何價(jià)格，而是在公寓里修理一些東西。例如，您可以使用新的不銹鋼設(shè)備來更換所有的黑色設(shè)備。從長遠(yuǎn)來看，這可能會讓你的公寓更理想，這樣你就可以更容易地租用你的公寓，減少空缺。

　　2、辦公保證金太高

　　準(zhǔn)租戶可能對你每月收取的租金沒有問題，但可能會因?yàn)檠航疬^高而關(guān)閉。許多州會限制你可以向租戶收取的金額，但其他州不會。

　　考慮租戶要求的存款金額。三個(gè)月的租金可能太高，尤其是如果所有其他房東只收取一個(gè)月的租金作為擔(dān)保。

　　3、辦公樓營銷效率低

　　假如你不能租你的房子，你應(yīng)該看看你的營銷策略。您可能會遇到以下兩個(gè)問題之一：

　　吸引錯(cuò)誤類型的租戶：如果您的房地產(chǎn)租戶不符合您的資格標(biāo)準(zhǔn)，您需要重新評估您的營銷策略。在廣告中添加承租人的要求，這樣您就不會浪費(fèi)承租人的時(shí)間或時(shí)間。確保包括：

　　4、收入要求

　　你需要多少作為保證金。

　　5、寵物是否被允許

　　租賃協(xié)議的長度必須簽訂。

　　沒有收到您對您的房產(chǎn)的任何興趣：您是否在Zillow和Craigslist等待多個(gè)網(wǎng)站發(fā)布空缺職位？你的廣告包含高質(zhì)量的彩色圖像嗎？廣告的標(biāo)題是否簡潔地描述了這一屬性，解釋了位置、床和浴室的數(shù)量，以及令人愉快的形容詞，如寬敞、陽光、簡單、安靜、舒適或翻新？

　　6、辦公樓現(xiàn)有租戶

　　還需要考慮的是當(dāng)前租戶如何影響潛在租戶對你房產(chǎn)的看法。最大的兩個(gè)罪魁禍?zhǔn)资窃胍艉臀酃浮?/p>

　　噪音：如果未來的房客在參觀你的房產(chǎn)時(shí)遇到嘈雜的音樂、吠叫的狗或其他房客尖叫，他們可能不想簽訂租約。人們想安靜地享受他們的家。

　　污垢：另外，如果準(zhǔn)租戶質(zhì)疑其他租戶的清潔程度，他們不太可能想租你的房產(chǎn)。他們會擔(dān)心房地產(chǎn)中的蟲子和害蟲。

　　實(shí)施規(guī)則：確保與當(dāng)前租戶實(shí)施安靜時(shí)間政策。此外，請務(wù)必保持外部和所有公共區(qū)域的清潔。承租人還負(fù)責(zé)維護(hù)他們的租賃單位，以滿足一些健康和安全法規(guī)。因此，如果您擔(dān)心他們的清潔，您可以向承租人發(fā)出退出行為的通知。現(xiàn)任主管或物業(yè)經(jīng)理

　　負(fù)責(zé)尋找租戶的人實(shí)際上可能是你找不到租戶的原因。你可能有一個(gè)不愉快的方式，但你仍然可以完成他的工作，或者物業(yè)經(jīng)理可能會提出太多的探測性問題。因?yàn)樽鈶裘刻於寂c這個(gè)人互動，如果租戶認(rèn)為他們不會與個(gè)人相處，他們可能會繼續(xù)前進(jìn)。

　　7、租戶篩選過程艱難

　　雖然徹底的租戶篩選過程對你作為房東有好處，但對租戶來說可能是令人厭惡的。我同意背景調(diào)查、信用檢查和前雇主的建議。每月租一套1000美元的公寓似乎太多了。租戶將轉(zhuǎn)向沒有如此嚴(yán)格要求的租賃。

　　8、不受歡迎的功能

　　由于租賃單位或一般物業(yè)的不良特征，您可能很難租用您的財(cái)產(chǎn)。這可能包括：

　　樓梯太多：如果你想租的單元位于較高的樓層，比如三樓的樓梯，你可能很難租到它，因?yàn)闃翘莸臄?shù)量需要上下租客。

　　小房間的大小：你的房子的大小也可能會關(guān)閉一些租戶。房間可能太小，無法容納現(xiàn)有的家具。例如，他們可能有一張很大的床，但你的臥室可能只能容納一個(gè)女王。

　　沒有足夠的浴室：你可能會遇到的另一個(gè)問題是，租戶正在尋找比你的房地產(chǎn)更多的浴室。他們可能正在尋找三間臥室和兩間浴室，但你的房地產(chǎn)是三間臥室，只有一間浴室。

　　地點(diǎn)：由于您的財(cái)產(chǎn)位置，您可能找不到租戶。該地區(qū)的租戶可能會看到物業(yè)靠近公共交通，但您的物業(yè)需要一輛汽車。你的財(cái)產(chǎn)可能位于繁忙的街道上，這可能會讓一些租戶失望，或者可能是孤立的，在未知的地方也可能沒有吸引力。

　　沒有洗衣機(jī)和烘干機(jī):有些租戶不想去洗衣墊洗衣服。無論是在公共區(qū)域還是在單位本身，他們只會尋找有現(xiàn)場洗衣房的物業(yè)。

　　未更新：你的房產(chǎn)可能沒有出租的另一個(gè)原因是它已經(jīng)過時(shí)了。租戶可能正在尋找一套新的廚房、浴室或硬木地板公寓。

　　外觀沒有吸引力：你的房產(chǎn)的外觀可能會讓租戶甚至無法進(jìn)入酒店。問題可能包括由于缺乏照明或安全進(jìn)入房地產(chǎn)而從外部看起來破舊的房產(chǎn)或不安全的租戶。