寫字樓

　　俗話說：“知彼知己百戰(zhàn)不殆”，對寫字樓的投資亦是如此。我們應(yīng)該掌握寫字樓中的硬件和軟件參數(shù)是否值得投資。下面，我們將探討如何從寫字樓建筑規(guī)模、寫字樓形象、寫字樓空間規(guī)模、寫字樓建筑結(jié)構(gòu)、寫字樓空調(diào)、浴室等方面檢查寫字樓的質(zhì)量。

　　寫字樓自身的建筑規(guī)模和形象應(yīng)注意建筑寫字樓自身的規(guī)模、寫字樓高度、寫字樓立面材料、寫字樓整體效果和特有性。

　　房地產(chǎn)的寫字樓內(nèi)部空間尺度應(yīng)注意寫字樓廳堂高度、寫字樓面積、寫字樓電梯廳過道高度、寫字樓總總寬、寫字樓高度、寫字樓凈高度和柱間距。寫字樓建筑結(jié)構(gòu)自身需要和房屋類型的平面布局、寫字樓面積分割和房地產(chǎn)的一些特殊設(shè)計有關(guān)。

　　投資寫字樓還應(yīng)注意房地產(chǎn)的硬件設(shè)施，如寫字樓空調(diào)應(yīng)注意品牌、寫字樓運行原理、操縱方法、費用標(biāo)準(zhǔn)、新風(fēng)系統(tǒng)等。寫字樓衛(wèi)生間應(yīng)注意位置、蹲坑總數(shù)、裝飾、管理模式、清理等。寫字樓室內(nèi)電力、通信、消防應(yīng)注意供電規(guī)范、電壓、手機(jī)、寬頻、光纖和消防設(shè)備是否符合要求。

　　寫字樓內(nèi)的業(yè)務(wù)設(shè)備需要關(guān)注服務(wù)設(shè)施、水平、顧客服務(wù)項目和服務(wù)項目。自然，我們也應(yīng)該關(guān)注寫字樓房地產(chǎn)的工程進(jìn)度、寫字樓品質(zhì)、寫字樓各層的視角、寫字樓位置、寫字樓照明等。

　　如果可以的話，投資寫字樓也要關(guān)注寫字樓周邊的樓盤。企業(yè)、寫字樓裝修水平、寫字樓服務(wù)設(shè)施、寫字樓物業(yè)管理、寫字樓房租、寫字樓空置率、市場口碑、存不存在難題都要關(guān)注。如果一個寫字樓樓盤在賣，必須關(guān)注的是寫字樓樓盤的地理位置、軟硬件設(shè)備、銷售情況、客戶定位、寫字樓樓盤的優(yōu)缺點等。

　　寫字樓室內(nèi)環(huán)境必須高度關(guān)注定位、政策優(yōu)惠、寫字樓軟硬件設(shè)施。低于環(huán)境，必須充分考慮城市縱向比較和主要城市橫向比較。

　　投資寫字樓需要注意的軟硬件設(shè)施應(yīng)重視了解環(huán)境，投資者必須對環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)展敏感。僅有投資和寫字樓租賃才能事半功倍。