寫字樓

　　今天的寫字樓蓬勃發(fā)展，其宣傳、炒作手法層出不窮，令人目不暇接，不知所措。

　　1、寫字樓選址應遵循的三個要素：寫字樓區(qū)域、寫字樓位置、寫字樓物業(yè)

　　數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)企業(yè)在選擇寫字樓租賃時，往往會考慮三個寫字樓要素。

　　第一個寫字樓要素是整個目標商圈的發(fā)展；

　　第二個要素是寫字樓具體位置，即寫字樓物業(yè)的位置選擇；

　　第三個要素是具體的寫字樓物業(yè)和寫字樓物業(yè)管理。

　　在寫字樓商業(yè)區(qū)，許多公司首先會非常關注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)區(qū)，這是企業(yè)選擇的一個寫字樓大區(qū)域。在工業(yè)環(huán)境的許多組成因素中，除了考慮區(qū)域教育勞動力的數(shù)量和現(xiàn)有的教育資源外，還應考慮當?shù)卣闹С?。在寫字樓位置選擇方面，應盡量降低寫字樓一次性成本，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和施工成本；盡量降低持續(xù)運營成本，包括勞動力成本、寫字樓交通、寫字樓公共設施和寫字樓稅收；盡量降低風險，考慮政府控制、電力供應等各種風險因素；最大化機會，不選擇寫字樓位置，而是選擇寫字樓和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。

　　畢竟，在相當于時間和成本的今天，交通是否順暢已經(jīng)成為企業(yè)最關心的因素之一。交通將改變城市人口的經(jīng)濟行為、生活選擇、空間概念和交通在改善城市空間布局方面發(fā)揮著重要作用。

　　二是寫字樓的選址取決于運營成本

　　這是企業(yè)在租賃寫字樓時最關心的問題。如果企業(yè)在選擇寫字樓辦公空間之前先看寫字樓位置和寫字樓硬件設施，那是因為當時經(jīng)濟相對落后，寫字樓城市發(fā)展水平較低，寫字樓地理位置已經(jīng)成為決定企業(yè)成敗的關鍵因素。特別是對于一些剛進入中國的外國企業(yè)和新興的國內(nèi)企業(yè)，企業(yè)知名度不高，企業(yè)非常關心所選寫字樓是否能實現(xiàn)突出企業(yè)實力、宣傳企業(yè)形象的目的。同時，企業(yè)也關心寫字樓的空調(diào)、寫字樓電力、寫字樓交通等配套設施，不太重視運營成本。相反，當企業(yè)選擇寫字樓時，首先要考慮的是運營成本或?qū)懽謽寝k公成本。沒有寫字樓成本，就不能談論寫字樓物業(yè)的質(zhì)量，這也是企業(yè)對股東、財務報表和現(xiàn)金流負責的表現(xiàn)。

　　簡而言之，企業(yè)選擇寫字樓應綜合各種因素。只有選擇適合自己公司的寫字樓行業(yè)特點，適合自己公司的財務狀況，寫字樓的員工狀況才是最好、最合適的。