寫(xiě)字樓

　　在開(kāi)始租賃可信賴(lài)的寫(xiě)字樓以前，我們要最先查驗(yàn)企業(yè)規(guī)劃1-3年的人事方案，隨后斷定擴(kuò)張房租或是降低，及其寫(xiě)字樓具體場(chǎng)地設(shè)施。次之，根據(jù)客戶(hù)的便捷性水準(zhǔn)、職工的便捷性能力和企業(yè)的企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，挑選理想化寫(xiě)字樓地址，提升企業(yè)的品牌與寫(xiě)字樓客戶(hù)滿(mǎn)意度。最終，依據(jù)寫(xiě)字樓費(fèi)用預(yù)算，寫(xiě)字樓房租能夠承受最大的一個(gè)范疇。假如寫(xiě)字樓費(fèi)用預(yù)算容許，他能夠找到一家寫(xiě)字樓房產(chǎn)代理企業(yè)，他把對(duì)寫(xiě)字樓費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行合理評(píng)定，協(xié)助剖析未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)目標(biāo)和業(yè)主心理狀態(tài)，并最大程度地主動(dòng)爭(zhēng)取后面利益。自然，假如寫(xiě)字樓費(fèi)用預(yù)算不可以，你可以先在網(wǎng)上搜到它，隨后聯(lián)絡(luò)寫(xiě)字樓小區(qū)業(yè)主。

　　一、寫(xiě)字樓部位

　　在租賃寫(xiě)字樓以前，首先要了解是指寫(xiě)字樓地理位置。寫(xiě)字樓地理位置優(yōu)越，寫(xiě)字樓附近有地鐵或公交站是關(guān)系著招騁成功率與員工穩(wěn)定率的重要因素。假如寫(xiě)字樓挨近大中型商業(yè)街區(qū)或辦公室聚居區(qū)，寫(xiě)字樓周邊擁有豐富方便快捷的服務(wù)設(shè)施（連鎖便利店、飯店、診療、店鋪等），能提高職工對(duì)公司發(fā)展?jié)M意率。

　　二，寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)年限

　　在租賃寫(xiě)字樓辦公室以前，務(wù)必確立房屋的所有權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓房地產(chǎn)業(yè)使用者該是出租方。要是沒(méi)有，寫(xiě)字樓出租方需提供正規(guī)的轉(zhuǎn)租證明。

　　三，寫(xiě)字樓戶(hù)型

　　寫(xiě)字樓建筑類(lèi)型為正方形，消耗偏少。寫(xiě)字樓正方形房型運(yùn)用率很高，不規(guī)律寫(xiě)字樓裝修成本費(fèi)也較高。主要原因是工程施工難度高，成本相對(duì)高，寫(xiě)字樓建筑裝飾材料的耗損也會(huì)更高。假如房間內(nèi)擁有更多的承重柱，還會(huì)限定寫(xiě)字樓辦公室里的應(yīng)用。淄博高檔寫(xiě)字樓租用層高約2.8米，不論是挑選吊頂天花板或是裸頂設(shè)計(jì)方案可以滿(mǎn)足，終究，假如建筑密度過(guò)低，容易使寫(xiě)字樓室內(nèi)空間看起來(lái)緊密和壓抑感。

　　四，寫(xiě)字樓光照

　　寫(xiě)字樓光照可以分為自然采光人工光照兩大類(lèi)，在寫(xiě)字樓辦公場(chǎng)地租賃時(shí)優(yōu)選自然采光總面積比較大的地區(qū)，職工會(huì)更舒適。

　　五、寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)及服務(wù)設(shè)施

　　觀查高峰期等待的總數(shù)，評(píng)定家用電梯夠不夠；細(xì)心了解清新空氣和中央空調(diào)的使用時(shí)間。很多寫(xiě)字樓業(yè)主在19:00后關(guān)掉了中央空調(diào)和新風(fēng)機(jī)，造成加班加點(diǎn)朋友覺(jué)得很糟糕。寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)能通過(guò)洗手間是不是整潔及其門(mén)禁系統(tǒng)管控等各個(gè)方面展開(kāi)調(diào)查。

　　六，寫(xiě)字樓停車(chē)場(chǎng)

　　淄博高檔寫(xiě)字樓租用大部分會(huì)有一個(gè)忙碌的停車(chē)場(chǎng)，所以一般寫(xiě)字樓會(huì)限定固定不動(dòng)停車(chē)場(chǎng)的總數(shù)，建筑工程公司可以辦好多個(gè)固定停車(chē)場(chǎng)，使公司老總和領(lǐng)導(dǎo)泊車(chē)。固定不動(dòng)停車(chē)場(chǎng)之外車(chē)輛一般采用付錢(qián)泊車(chē)的方式。大部分停車(chē)場(chǎng)需要和寫(xiě)字樓物業(yè)管理或管理辦公室溝通交流，與寫(xiě)字樓業(yè)主關(guān)聯(lián)并不大。

　　七，寫(xiě)字樓免租

　　寫(xiě)字樓租賃后，寫(xiě)字樓要裝修、放味、拆遷等。你能和業(yè)主商議一個(gè)寫(xiě)字樓“免租”。一般來(lái)說(shuō)，空缺交付依據(jù)是15-30天，而家裝的依據(jù)是3-7天。租寫(xiě)字樓房子前盡可能多談。自然，時(shí)長(zhǎng)越長(zhǎng)越好。終究時(shí)間就是生命。