寫字樓

　　在開始租賃可信賴的寫字樓以前，我們要最先查驗企業(yè)規(guī)劃1-3年的人事方案，隨后斷定擴張房租或是降低，及其寫字樓具體場地設(shè)施。次之，根據(jù)客戶的便捷性水準、職工的便捷性能力和企業(yè)的企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)，挑選理想化寫字樓地址，提升企業(yè)的品牌與寫字樓客戶滿意度。最終，依據(jù)寫字樓費用預(yù)算，寫字樓房租能夠承受最大的一個范疇。假如寫字樓費用預(yù)算容許，他能夠找到一家寫字樓房產(chǎn)代理企業(yè)，他把對寫字樓費用預(yù)算進行合理評定，協(xié)助剖析未來房地產(chǎn)業(yè)目標和業(yè)主心理狀態(tài)，并最大程度地主動爭取后面利益。自然，假如寫字樓費用預(yù)算不可以，你可以先在網(wǎng)上搜到它，隨后聯(lián)絡(luò)寫字樓小區(qū)業(yè)主。

　　一、寫字樓部位

　　在租賃寫字樓以前，首先要了解是指寫字樓地理位置。寫字樓地理位置優(yōu)越，寫字樓附近有地鐵或公交站是關(guān)系著招騁成功率與員工穩(wěn)定率的重要因素。假如寫字樓挨近大中型商業(yè)街區(qū)或辦公室聚居區(qū)，寫字樓周邊擁有豐富方便快捷的服務(wù)設(shè)施（連鎖便利店、飯店、診療、店鋪等），能提高職工對公司發(fā)展?jié)M意率。

　　二，寫字樓產(chǎn)權(quán)年限

　　在租賃寫字樓辦公室以前，務(wù)必確立房屋的所有權(quán)。一般來說，寫字樓房地產(chǎn)業(yè)使用者該是出租方。要是沒有，寫字樓出租方需提供正規(guī)的轉(zhuǎn)租證明。

　　三，寫字樓戶型

　　寫字樓建筑類型為正方形，消耗偏少。寫字樓正方形房型運用率很高，不規(guī)律寫字樓裝修成本費也較高。主要原因是工程施工難度高，成本相對高，寫字樓建筑裝飾材料的耗損也會更高。假如房間內(nèi)擁有更多的承重柱，還會限定寫字樓辦公室里的應(yīng)用。淄博高檔寫字樓租用層高約2.8米，不論是挑選吊頂天花板或是裸頂設(shè)計方案可以滿足，終究，假如建筑密度過低，容易使寫字樓室內(nèi)空間看起來緊密和壓抑感。

　　四，寫字樓光照

　　寫字樓光照可以分為自然采光人工光照兩大類，在寫字樓辦公場地租賃時優(yōu)選自然采光總面積比較大的地區(qū)，職工會更舒適。

　　五、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)及服務(wù)設(shè)施

　　觀查高峰期等待的總數(shù)，評定家用電梯夠不夠；細心了解清新空氣和中央空調(diào)的使用時間。很多寫字樓業(yè)主在19:00后關(guān)掉了中央空調(diào)和新風機，造成加班加點朋友覺得很糟糕。寫字樓物業(yè)管理服務(wù)能通過洗手間是不是整潔及其門禁系統(tǒng)管控等各個方面展開調(diào)查。

　　六，寫字樓停車場

　　淄博高檔寫字樓租用大部分會有一個忙碌的停車場，所以一般寫字樓會限定固定不動停車場的總數(shù)，建筑工程公司可以辦好多個固定停車場，使公司老總和領(lǐng)導(dǎo)泊車。固定不動停車場之外車輛一般采用付錢泊車的方式。大部分停車場需要和寫字樓物業(yè)管理或管理辦公室溝通交流，與寫字樓業(yè)主關(guān)聯(lián)并不大。

　　七，寫字樓免租

　　寫字樓租賃后，寫字樓要裝修、放味、拆遷等。你能和業(yè)主商議一個寫字樓“免租”。一般來說，空缺交付依據(jù)是15-30天，而家裝的依據(jù)是3-7天。租寫字樓房子前盡可能多談。自然，時長越長越好。終究時間就是生命。