寫字樓

　　說到寫字樓租賃，我相信大多數(shù)企業(yè)主對租賃的相關(guān)流程和注意事項都有一定的了解，但他們往往對寫字樓租賃的專業(yè)術(shù)語，即與寫字樓經(jīng)紀(jì)人談判時的所謂“行話”知之甚少。這樣很容易造成雙方溝通不暢，不了解自己的需求和經(jīng)紀(jì)人的建議，導(dǎo)致我錯過了一個性價比好的辦公室。在這里，office home平臺的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人耐心地為您提供“專業(yè)課程”，重點(diǎn)講解寫字樓租賃中的“行話”術(shù)語。

　　預(yù)租。 它與購買商品房的“期房”相似，即在寫字樓還沒建成的時候提前預(yù)定，開發(fā)商會給出不錯的價格和更多租賃優(yōu)惠條件，但也存在延期完工、租金變動等方面的不確定性。

　　交房標(biāo)準(zhǔn)/交接條件。“交房標(biāo)準(zhǔn)/交接條件”會出現(xiàn)在業(yè)主提供的租賃協(xié)議上，也就是租到的辦公室是什么模樣。常規(guī)的交房標(biāo)準(zhǔn)是：5-10公分網(wǎng)絡(luò)架空地板、白墻、吊頂。租下后，簡單做隔斷就可直接辦公。不過如今很多高檔寫字樓的交房標(biāo)準(zhǔn)有所提高，比如會提供地毯或架空地板、乳膠漆墻面、照明光源和主要空調(diào)風(fēng)管等，省去裝修的麻煩。

　　得房率。說白了就是租客實際擁有的辦公室面積，指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。普通的方正寫字樓的得房率基本在70%-80%，比住宅低，因為寫字樓一般都是高層或者超高層建筑，而且還包含一個寬敞闊氣的大堂，單元建筑面積變大了，得房率則成反比。

　　空置率。通俗講就是一座寫字樓里頭空著沒人用的辦公室面積占辦公室總面積的比率。

　　行業(yè)一般通過空置率判斷寫字樓的熱度，居于5%-10%之間算正常，超過30%則略高，若達(dá)5%以下，意味著承租率高于95%，則屬于“滿租”狀態(tài)。

　　租金遞增/租金年增長率。寫字樓的租金并非固定的，它會一年比一年高的遞增，這個增長比就是租金年增長率，每年增長比在5%-8%之間，租的時間越長，每年要出的錢就越多。

　　優(yōu)先續(xù)租權(quán)。這是在租賃協(xié)議中常被租戶忽略的一個點(diǎn)，意思就是說在同等條件下，如果原先企業(yè)的租約到期且想繼續(xù)租，就擁有優(yōu)先租賃權(quán)。把這一條寫進(jìn)協(xié)議里，能夠約束業(yè)主因為其他有意向的租客出的租金高而把辦公室租給他，保證公司能在這里繼續(xù)安穩(wěn)辦公。

　　免租期。這個好理解，就是“免除租金的期限”，用來給租戶留出裝修的時間，具體時長得和業(yè)主商量，基本從一個月到一年不等。要注意的是，免租期只是免的房租，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等還是要繳納。

　　租賃期限。在疫情沖擊下，許多業(yè)主都使用了靈活租期，租賃期限長短不一，但那是特事特辦。按照過往，業(yè)主會要求客戶簽署至少2或3年為合約為租賃期限，租的辦公室面積大的還可以與業(yè)主商量簽訂更久的期限。如果中間不想租了，或者公司發(fā)展出現(xiàn)了問題，也可以終止協(xié)議條。

　　協(xié)議終止。辦公樓的租賃可以指定或轉(zhuǎn)租，承租人也有權(quán)要求提前終止租賃。在簽訂租賃協(xié)議時，為了保護(hù)開發(fā)商和客戶的利益，將簽訂同等的提前終止條款，包括提前終止通知期、裝修補(bǔ)償、押金補(bǔ)償和辦公空間恢復(fù)

　　以上是一些關(guān)鍵的“術(shù)語”。如果你想租一間辦公室，你最好事先了解一下，以便更好地找到一間理想的辦公室。