寫(xiě)字樓

　　今天的寫(xiě)字樓可謂遍地開(kāi)花，其宣傳、炒作手法層出不窮，令人眼花繚亂，不知所措。

　　1、寫(xiě)字樓選址應(yīng)遵循的三個(gè)要素：寫(xiě)字樓區(qū)域、寫(xiě)字樓位置、寫(xiě)字樓物業(yè)

　　數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)企業(yè)在選擇寫(xiě)字樓租賃時(shí)，往往會(huì)考慮三個(gè)寫(xiě)字樓要素。

　　第一個(gè)寫(xiě)字樓要素是整個(gè)目標(biāo)商圈的發(fā)展；

　　第二個(gè)要素是寫(xiě)字樓具體位置，即寫(xiě)字樓物業(yè)的位置選擇；

　　第三個(gè)要素是具體的寫(xiě)字樓物業(yè)和寫(xiě)字樓物業(yè)管理。

　　在商業(yè)區(qū)，許多公司首先會(huì)非常關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)區(qū)，這是企業(yè)選擇的一個(gè)寫(xiě)字樓大區(qū)域。在工業(yè)環(huán)境的許多組成因素中，除了考慮區(qū)域教育勞動(dòng)力的數(shù)量和現(xiàn)有的教育資源外，還應(yīng)考慮當(dāng)?shù)卣闹С帧Ｔ趯?xiě)字樓位置選擇方面，應(yīng)盡量降低寫(xiě)字樓一次性成本，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和施工成本；盡量降低持續(xù)運(yùn)營(yíng)成本，包括勞動(dòng)力成本、寫(xiě)字樓交通、寫(xiě)字樓公共設(shè)施和寫(xiě)字樓稅收；盡量降低風(fēng)險(xiǎn)，考慮政府控制、電力供應(yīng)等各種風(fēng)險(xiǎn)因素；最大化機(jī)會(huì)，不選擇寫(xiě)字樓位置，而是選擇寫(xiě)字樓和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。

　　畢竟，在相當(dāng)于時(shí)間和成本的今天，交通是否順暢已經(jīng)成為企業(yè)最關(guān)心的因素之一。交通將改變城市人口的經(jīng)濟(jì)行為、生活選擇、空間概念和交通在改善城市空間布局方面發(fā)揮著重要作用。

　　二是寫(xiě)字樓的選址取決于運(yùn)營(yíng)成本

　　這是企業(yè)在租賃寫(xiě)字樓時(shí)最關(guān)心的問(wèn)題。如果企業(yè)在選擇寫(xiě)字樓辦公空間之前先看寫(xiě)字樓位置和寫(xiě)字樓硬件設(shè)施，那是因?yàn)楫?dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，寫(xiě)字樓城市發(fā)展水平較低，寫(xiě)字樓地理位置已經(jīng)成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。特別是對(duì)于一些剛進(jìn)入中國(guó)的外國(guó)企業(yè)和新興的國(guó)內(nèi)企業(yè)，企業(yè)知名度不高，企業(yè)非常關(guān)心所選寫(xiě)字樓是否能實(shí)現(xiàn)突出企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的。同時(shí)，企業(yè)也關(guān)心寫(xiě)字樓的空調(diào)、寫(xiě)字樓電力、寫(xiě)字樓交通等配套設(shè)施，不太重視運(yùn)營(yíng)成本。相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫(xiě)字樓時(shí)，首先要考慮的是運(yùn)營(yíng)成本或?qū)懽謽寝k公成本。沒(méi)有寫(xiě)字樓成本，就不能談?wù)搶?xiě)字樓物業(yè)的質(zhì)量，這也是企業(yè)對(duì)股東、財(cái)務(wù)報(bào)表和現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。

　　簡(jiǎn)而言之，企業(yè)選擇寫(xiě)字樓應(yīng)綜合各種因素。只有選擇適合自己公司的寫(xiě)字樓行業(yè)特點(diǎn)，適合自己公司的財(cái)務(wù)狀況，寫(xiě)字樓的員工狀況才是最好、最合適的。