寫字樓

　　學習寫字樓租賃知識

　　1.寫字樓租賃一般至少要租一年，三年以下。如果考慮半年或幾個月，可以去聯(lián)合辦公室和商務中心。如果租期超過2年，一般業(yè)主需要在一定程度上增加。租辦公樓的價格往往分為“包票”與“實收”，“包票”也就是說，租金已經包含了租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。

　　2.寫字樓租賃的管理費一般來說，20元以下的大中央空調或中央空調，20元以上的大多是中央空調。管理費通常包括公共水電、維護、清潔等。但也有很多建筑會將共享費用獨立于管理費，專業(yè)經紀人一般會主動提醒你。

　　3.寫字樓租賃的中央空調除了少數(shù)24小時供應外，大部分都是供應工作時間(多為8:30-18:30)。此外，加班需要支付一定的加班空調費。辦公樓不允許住宿(有商務公寓的除外)，也不允許明火煮。

　　4.寫字樓租賃停車費分為三種:每小時計算、每月工作時間計算、每月24小時計算。一般停車位需要聯(lián)系管理處，與業(yè)主無關。

　　5.寫字樓租賃一般支付兩個月的租金+兩個月的管理費（有些不需要管理費保證金），有些建筑業(yè)主要求三個月的租金+三個月的管理費作為保證金，如果提前退還租金，一般不退還。簽訂合同時，一般支付兩個月的租金+兩個月的管理費+一個月的租金。這里需要注意的是，在一、二線城市找辦公室一般不需要支付代理傭金：）

　　6.免租期一般為15-60天，裝修為3-7天。有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要看業(yè)主。

　　7.寫字樓租賃期增加：一般來說，租賃期超過一年的租賃期會有不同程度的增加。一般來說，租金從第二年或第三年開始增加5%-8%，個別建筑的管理費也會增加。

　　8.合同簽訂:一般正規(guī)業(yè)主簽訂租賃合同一般會經過一個流程:客戶預約看樓，看樓登記，客戶喜歡，然后向業(yè)主出具租賃意向書，協(xié)商條件價格，預約時間簽訂合同。

　　9.租賃合同一般簽訂兩份:一份是房管局的標準備案，另一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，租金一般寫清楚，雙方可以蓋章簽字。

　　10.存款交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，存款是一種很好的折衷方式，一般存款后，業(yè)主后悔需要雙倍返還。"