寫字樓

　　在準備租用可靠的寫字樓之前，我們應(yīng)該首先檢查企業(yè)未來1-3年的人事計劃，然后確定是擴大租金還是減少寫字樓，以及具體的寫字樓面積。其次，根據(jù)企業(yè)的便利性、員工的便利性、公司的行業(yè)集群效應(yīng)，選擇理想的辦公地址，提高公司的品牌和員工滿意度。最后，根據(jù)預(yù)算，明確租金可以承受最大的范圍。如果預(yù)算允許，你可以找到一個房地產(chǎn)代理公司。他將對預(yù)算進行合理的評估，幫助分析未來的房地產(chǎn)趨勢和業(yè)主的心理，并最大限度地提高權(quán)益的主動性。當(dāng)然，如果預(yù)算不能，你也可以在網(wǎng)上找到它，然后聯(lián)系業(yè)主。

　　一、寫字樓的位置

　　在租賃寫字樓之前，首先要考慮的是寫字樓的地理位置。寫字樓交通便利，寫字樓周圍有地鐵站或公交車站，這是關(guān)系到招聘通過率和員工保留率的關(guān)鍵因素。如果寫字樓靠近大型商業(yè)區(qū)或辦公聚集區(qū)，并且周圍有豐富方便的生活設(shè)施（便利店、餐廳、醫(yī)療、商店等），可以提高員工對公司的滿意度。

　　二、寫字樓產(chǎn)權(quán)

　　在租賃寫字樓之前，必須明確房屋的財產(chǎn)所有人。一般來說，房地產(chǎn)所有人應(yīng)該是寫字樓的出租人。如果沒有，寫字樓出租人應(yīng)提供正式的轉(zhuǎn)租證明。

　　三、寫字樓房型

　　寫字樓是方形的，浪費更少。方形戶型利用率較高，不規(guī)則寫字樓的裝修成本相對較高。原因是施工難度大，成本高，建筑材料的損耗也會更高。如果室內(nèi)有更多的承重柱，也會限制寫字樓的使用。淄博高端寫字樓租賃凈高2.8米左右，無論是選擇天花板還是裸頂設(shè)計都能滿足，畢竟如果建筑高度過低，容易使空間顯得緊湊而壓抑。

　　四、寫字樓光照

　　辦公室照明可分為自然采光和人工照明兩部分，在寫字樓租賃時首選自然照明面積較大的地方，員工會更加舒適。

　　五、寫字樓物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施

　　觀察高峰時段等待的人數(shù)，評估電梯是否足夠；仔細詢問新鮮空氣和空調(diào)的運行時間。許多業(yè)主在19:00后關(guān)閉了空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，導(dǎo)致加班同事感覺非常糟糕。寫字樓物業(yè)服務(wù)可以通過衛(wèi)生間是否干凈以及門禁監(jiān)管等細節(jié)進行調(diào)查。

　　六、寫字樓停車位

　　淄博高端寫字樓租賃基本上會有緊張的停車位，所以一般寫字樓會限制固定停車位的數(shù)量，寫字樓內(nèi)的企業(yè)可以申請幾個固定的停車位，讓公司老板和領(lǐng)導(dǎo)停車。固定停車位以外的車輛一般采用付費停車的形式。大多數(shù)停車位需要與寫字樓物業(yè)或管理辦公室溝通，與業(yè)主關(guān)系不大。

　　七、寫字樓免租期

　　寫字樓出租后，寫字樓需要裝修、散味、搬遷等。，可以和業(yè)主協(xié)商“寫字樓免租期”。一般來說，空白寫字樓的交付標(biāo)準是15-30天，而裝修寫字樓的時間是3-7天。租之前盡量多談。當(dāng)然，時間越長越好。畢竟時間就是金錢。