寫(xiě)字樓

　　近年來(lái)，隨著人們思想和國(guó)家政策的變化，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法開(kāi)始發(fā)生變化。過(guò)去，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)是可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的金融投資工具?，F(xiàn)在大多數(shù)人不再認(rèn)為房地產(chǎn)是金融投資工具。當(dāng)人們不再把房地產(chǎn)作為投資工具時(shí)，房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)屬性必然會(huì)逐漸下降。這種變化主要是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的巨大變化。

　　過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。主要原因是國(guó)家城市化進(jìn)程較快，房屋建設(shè)速度跟不上城市人口的增長(zhǎng)速度。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，當(dāng)商品的供給超過(guò)需求時(shí)，價(jià)格上漲是正常的經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象。而過(guò)去房地產(chǎn)調(diào)控政策也相對(duì)寬松，不少炒房者看到了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?，紛紛選擇進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)投資或者直接參與炒房。

　　現(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷升級(jí)，以及對(duì)炒房行為的打擊力度不斷加大，近幾年二手房掛牌數(shù)量猛增，不少炒房人士認(rèn)為，房地產(chǎn)不再是最好的投資后，他們也開(kāi)始大量出售手中多余的房產(chǎn)，這也導(dǎo)致許多城市的二手房掛牌數(shù)量激增。據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市的二手房掛牌量已超過(guò)400萬(wàn)套。

　　不僅二手房市場(chǎng)的掛牌量在上升，今年1、2月份的新房銷(xiāo)售情況也不是很樂(lè)觀。 1-2月商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，銷(xiāo)售額下降19.3%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積下降13.8%，商品住宅銷(xiāo)售額下降22.1%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，現(xiàn)在不僅房屋銷(xiāo)售面積在下降，房屋銷(xiāo)售量甚至出現(xiàn)了更大幅度的下降。為此，許多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下降，部分三四線城市房?jī)r(jià)甚至“腰斬”。以至于財(cái)政部不得不出面發(fā)布：

　　今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

　　因此，整體上而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂(lè)觀。 一些人口多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市還能有所支撐，而一些人口持續(xù)流失的小縣城，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始持續(xù)回落很長(zhǎng)時(shí)間。 與房?jī)r(jià)下跌相比，更棘手的問(wèn)題是大量商鋪關(guān)閉，寫(xiě)字樓空置率飆升。

　　仔細(xì)觀察周?chē)纳啼?，你?huì)發(fā)現(xiàn)很多商鋪的門(mén)面上已經(jīng)陸續(xù)更換，不少商鋪都貼有轉(zhuǎn)讓、出租、出售等標(biāo)志。 與過(guò)去相比，大街小巷到處都是各種商店，現(xiàn)在街上還在營(yíng)業(yè)的商鋪比以前少了大半，大部分商鋪都變成了小餐館、藥店、超市等，商鋪種類也少了很多。 這種變化并不存在于個(gè)別城市，而是逐漸發(fā)展成為全國(guó)普遍現(xiàn)象。

　　那么，很多人會(huì)問(wèn)為什么現(xiàn)在店鋪的種類大大減少了？隨著科技的不斷進(jìn)步，網(wǎng)上購(gòu)物變得越來(lái)越方便。許多人選擇在網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)各類生活日用商品。主要原因還是網(wǎng)上價(jià)格比較便宜，可供選擇的種類很多。過(guò)去，很多人覺(jué)得在網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品質(zhì)量看不到，擔(dān)心買(mǎi)回來(lái)的產(chǎn)品質(zhì)量不好，后續(xù)退貨麻煩。但是現(xiàn)在大部分商家都有運(yùn)費(fèi)險(xiǎn)，后期退換貨也很方便。越來(lái)越人性化的快遞服務(wù)也是人們選擇網(wǎng)店購(gòu)買(mǎi)商品的主要原因。

　　而且相比開(kāi)網(wǎng)店，實(shí)體店的負(fù)擔(dān)可能更大?，F(xiàn)在很多實(shí)體店鋪的租金都很高。一線城市的臨街小店租金可以高達(dá)上萬(wàn)元一個(gè)月。即便是在二三線城市繁華的商業(yè)街，一間店鋪的租金一個(gè)月也可能近萬(wàn)元。當(dāng)然，店鋪的租金與店鋪的大小和位置息息相關(guān)。面積越大，租金越高。店鋪越繁華，租金越高。

　　但現(xiàn)在商圈的建設(shè)也開(kāi)始加快步伐。與過(guò)去相比，一個(gè)城市可能只有一個(gè)購(gòu)物中心?，F(xiàn)在各大商圈商場(chǎng)也逐漸增多，店鋪之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。并且由于疫情的影響，人們減少了出行，這對(duì)實(shí)體商店來(lái)說(shuō)也是一個(gè)沉重的打擊。但對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，最大的壓力仍然是租金。

　　很多店主抱怨說(shuō)，他們辛辛苦苦經(jīng)營(yíng)了一年，終于把賺到的錢(qián)都交給了房東，店主們都在為房東打工?，F(xiàn)在的租金確實(shí)比較高。很多房東在簽租房合同的時(shí)候都會(huì)簽下年租金漲幅的比例。比如不少門(mén)面就是租金每年要漲10%。隨著近幾年房租的上漲，生意又逐漸慘淡，不少店家的壓力也逐漸增大。過(guò)年聊天的時(shí)候，很多都說(shuō)不想再開(kāi)店做生意了。既然生意不掙錢(qián)，也承受不住房租上漲的壓力，還不如去工廠上班算了。

　　不僅店鋪倒閉，現(xiàn)在很多寫(xiě)字樓的空置率也開(kāi)始飆升。現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)都不太景氣，很多小企業(yè)受到了很大影響，小微企業(yè)的破產(chǎn)率也在飆升。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年將有46萬(wàn)家企業(yè)關(guān)停，310萬(wàn)戶個(gè)體戶將被注銷(xiāo)。很多創(chuàng)業(yè)的年輕人沒(méi)有足夠的資本積累，在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下很容易破產(chǎn)。主要原因是這些小企業(yè)不具備大企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)面前的生存應(yīng)變能力。

　　高昂的房?jī)r(jià)和租金讓很多店主難以為繼，而線上業(yè)務(wù)的快速發(fā)展也給實(shí)體店帶來(lái)了巨大的打擊。高房?jī)r(jià)不僅給店主帶來(lái)困擾，也給消費(fèi)者帶來(lái)困擾。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款是家庭債務(wù)的主要組成部分，占家庭債務(wù)的75.9%。人們用大部分手中的錢(qián)買(mǎi)房還房貸之后，自然沒(méi)有多少余錢(qián)可以用來(lái)消費(fèi)。

　　目前，我國(guó)正在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)“雙循環(huán)”發(fā)展模式，這是以內(nèi)循環(huán)為主、外循環(huán)為輔、內(nèi)外兼顧的新戰(zhàn)略。但是，如果人們手中的大部分資金仍然用于購(gòu)房，而不用于其他消費(fèi)，勢(shì)必會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不良影響，拖累內(nèi)部流通戰(zhàn)略。因此，為了讓人們有錢(qián)進(jìn)行其他消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)周期的健康發(fā)展。降低房?jī)r(jià)或保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定且不大幅上漲將不可避免地成為未來(lái)減輕人們購(gòu)房壓力政策的首要任務(wù)。