寫字樓

　　《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)于9月1日正式實施?！稐l例》不僅對房屋租賃規(guī)范、租金和押金安全有詳細(xì)約束，還確定了中介機構(gòu)和長期租賃機構(gòu)的資質(zhì)差異。

　　為此，《經(jīng)濟(jì)信息日報》記者采訪了上海房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥。他說，該條例是住房租賃行業(yè)的地方法規(guī)，是上海第一個對民生的回答，不僅確保了承租人的權(quán)益處于重要地位，而且促進(jìn)了上海房屋租賃市場的持續(xù)發(fā)展“制度化、系統(tǒng)化”邁進(jìn)。

　　趙慶祥表示，《條例》明確了房屋租賃的條件，要求租賃房屋具備供水、供電等基本條件，符合建筑、消防、室內(nèi)裝修相關(guān)規(guī)定，以原設(shè)計規(guī)劃的房間為最低租賃企業(yè)，其他非居住空間不得出租居住，人均使用面積和每個房間的居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定。同時，在簽訂合同之前，應(yīng)通知承租人房屋情況，特別是裝修完成時間，以確保承租人的自主權(quán)。

　　趙慶祥介紹，在資金監(jiān)管方面，

　　《條例》規(guī)定，房屋租賃企業(yè)一次向承租人收取的租金金額不得超過三筆租金，超額收取的租金應(yīng)當(dāng)納入控制；收取的押金一般不得超過一筆租金，并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。

　　“《條例》首次明確規(guī)定了轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的經(jīng)營主體和經(jīng)營資格。”趙慶祥表示，《條例》指出，租賃他人住房轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)包括“住房租賃”相關(guān)文字。《條例》明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得經(jīng)營住宅轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)。你可以接受出租人的委托，發(fā)布房源信息，推薦房源，但不能賺取租金差價。

　　趙慶祥說，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)”常指傳統(tǒng)中介機構(gòu)，只做房屋信息發(fā)布和中介匹配業(yè)務(wù)；“房屋租賃公司”主要以長期租賃機構(gòu)為代表，提供“租賃-租賃服務(wù)”管理業(yè)務(wù)的全過程。從資質(zhì)的根源上明確區(qū)分兩者，租賃市場將向標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、規(guī)?；l(fā)展。

　　趙慶祥認(rèn)為，長期租賃機構(gòu)與中介機構(gòu)在資質(zhì)上存在明顯差異，反映出主管機構(gòu)將對租賃市場進(jìn)行細(xì)分管理，不同機構(gòu)將各司其職，滿足不同用戶的租賃和租賃需求，使住房租賃市場體系多元化、完善。

　　以自由為例，以自由為例“住房租賃”一個可以從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，其核心價值在于與業(yè)主、租戶達(dá)成長期合作模式并持續(xù)提供相應(yīng)服務(wù)?！胺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)”一般指傳統(tǒng)的中介機構(gòu)的中介機構(gòu)。其實質(zhì)是提供中介匹配服務(wù)，只接受出租人委托的房屋發(fā)放和推薦。換句話說，在引導(dǎo)出租人和承租人完成即時交易、簽訂租賃合同和收取中介費后，中介機構(gòu)將完成所有服務(wù)內(nèi)容。

　　值得一提的是，隨著《條例》的正式實施，傳統(tǒng)的寫字樓租賃市場混亂將受到更嚴(yán)格的法律監(jiān)管和處罰，“二房東，黑中介”等等也會逐漸被禁止。趙慶祥表示，《條例》有利于進(jìn)一步凈化市場環(huán)境，引導(dǎo)業(yè)主和租戶在租房時辨別真假，選擇合格、更正規(guī)的房屋租賃公司，保護(hù)其合法權(quán)益。

　　“讓租客安心、滿意，是城市留住人才、維護(hù)社會穩(wěn)定、助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然答案?！壁w慶祥指出，《條例》是上海市率先提出的民生答卷，將推動上海房屋租賃市場向上海房屋租賃市場的持續(xù)發(fā)展“制度化、系統(tǒng)化”前進(jìn)。相關(guān)長期租賃機構(gòu)要以謹(jǐn)慎的態(tài)度，在規(guī)定的基礎(chǔ)上，立足長遠(yuǎn)，規(guī)范發(fā)展。