寫字樓

　　如今，對創(chuàng)業(yè)感興趣的人希望有一個好的寫字樓辦公場所。在租賃商業(yè)寫字樓時，他們經(jīng)常因為不熟悉合同而陷入法律糾紛。嚴格地說，寫字樓不能用于居民。這是房屋房地產(chǎn)證上的明確說明。寫字樓租賃應當?shù)怯泜浒?，這也是為了保護租賃雙方的合法權益，為寫字樓租賃雙方開辟法律保護屏障。

　　《城市房屋租賃管理條例》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度?！钡谑臈l要求：“房屋寫字樓租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到市轄區(qū)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。”

　　事實上，寫字樓租賃登記是為了保護雙方的合法權益，為雙方設立了法律保護屏障。

　　要求提交寫字樓租賃登記：

　　1.書面寫字樓租賃合同；

　　2.寫字樓房屋所有權證；

　　3.寫字樓當事人的合法證件；

　　4.寫字樓出租共有房屋還必須提交其他共有人同意寫字樓出租的證明；

　　5.委托房屋的寫字樓租賃委托，提交委托代管人授權的寫字樓租賃證明；

　　6.寫字樓房屋租賃證等。

　　在登記過程中，登記將審查這些文件是否完整、真實，從而保護寫字樓租賃當事人的合法權益。

　　雖然《城市房屋租賃管理條例》和當?shù)胤煞ㄒ?guī)要求寫字樓租賃必須登記，但事實上，大多數(shù)寫字樓出租活動當事人沒有辦理寫字樓出租登記手續(xù)。在商業(yè)寫字樓租賃中，未辦理寫字樓租賃登記合同，如果一方違約，在具體審判中，法院在審判中，很難完全懲罰違約方的違約行為，一方也很難獲得所有違約金，因為合同無效。在選擇仲裁方法處理此類案件時，也很難裁定違約方支付違約金。

　　辦理寫字樓出租登記手續(xù)時，登記部門會要求登記雙方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、委托書等文件。

　　如果不辦理寫字樓租賃登記，一旦寫字樓承租人提前退租，寫字樓出租人很可能找不到寫字樓承租人的下落，因為雙方在簽訂合同時沒有要求對方提供相關的工商登記文件。

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