寫字樓

　小面積寫字樓是創(chuàng)業(yè)者的首選，尤其是聯(lián)合辦公，soho，孵化器等寫字樓方式興起后，小戶型寫字樓越來越受歡迎。最重要的是初創(chuàng)公司前期資金短缺，人員配備不齊，小面積寫字樓完全符合要求。

　　說到投資小面積寫字樓的優(yōu)勢，資金少，租賃難度小。如果委托中介公司，憑借中介對寫字樓租賃市場的了解，對促進(jìn)租賃也有很好的作用。當(dāng)然，中介水平會影響小面積寫字樓租賃的通過率。

　　對于寫字樓租戶來說，小面積的寫字樓可以在早期階段用很少的預(yù)算來實(shí)現(xiàn)寫字樓租賃交易，更多的資金可以在早期階段投入到公司的運(yùn)營商身上。而且大部分小面積的寫字樓都是精裝的，寫字樓租戶只要有電腦就可以搬進(jìn)辦公室，這對與時(shí)間賽跑的初創(chuàng)公司尤為重要。

　　當(dāng)然，投資小面積寫字樓也有很多缺陷。首先，投資回報(bào)率不是很穩(wěn)定。畢竟，80%的初創(chuàng)公司可能會在3-6個(gè)月內(nèi)宣布破產(chǎn)。換句話說，半年后房屋將閑置。如果公司創(chuàng)業(yè)成功，半年后公司發(fā)展步入正軌，人才招聘需要更大的寫字樓，小面積寫字樓仍將閑置，因此小面積寫字樓投資回報(bào)率不穩(wěn)定。

　　另一個(gè)寫字樓小辦公區(qū)域分散，但A等寫字樓分布集中，如果公司考慮周圍環(huán)境，更會考慮A等寫字樓，當(dāng)然，A等寫字樓租金昂貴，公司估計(jì)價(jià)格后也可以選擇交通便利，B級寫字樓辦公設(shè)施完善。

　　特別是小面積寫字樓的分布相對分散和獨(dú)立，使其更依賴寫字樓周邊地區(qū)的配套設(shè)施，這將對寫字樓的租賃產(chǎn)生更大的影響。因此，應(yīng)注意防止價(jià)格低但周邊配套設(shè)施有缺陷的寫字樓辦公室。

　　以上是投資小型寫字樓的優(yōu)缺點(diǎn)。綜上所述，初創(chuàng)企業(yè)可以租用小型寫字樓作為過渡。如果大型企業(yè)投資小型寫字樓而不是自用，建議選擇甲等寫字樓作為投資首選