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　　8月25日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布了上海第三批集中土地供應(yīng)土地，共出讓土地供應(yīng)土地35塊，總起價(jià)為1030塊.總出讓面積約1845億元.87萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)量?jī)H比上次多出一宗，但供應(yīng)面積增長(zhǎng)較大，是今年土地供應(yīng)規(guī)模最大的一次。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，這充分說(shuō)明上海目前對(duì)土地市場(chǎng)的重視，也意味著房地產(chǎn)企業(yè)需要加快資金回籠，抓住更好的征地窗口期。

　　同時(shí)，35塊地塊涉及面積較廣，分別位于浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港區(qū)、崇明區(qū)等13個(gè)區(qū)。其中，位于浦東新區(qū)、閔行區(qū)、崇明區(qū)的城中村舊改地塊4塊；另一塊是嘉定新城商住辦公室的綜合用地。其余30塊住宅用地總轉(zhuǎn)讓面積為147塊.66萬(wàn)平方米。

　　在這方面，嚴(yán)躍進(jìn)還提到，土地分布廣泛，主要是住宅用地，反映了當(dāng)前土地市場(chǎng)對(duì)住宅用地的高市場(chǎng)意識(shí)，也為明年新房供應(yīng)創(chuàng)造了更好的條件。

　　從土地價(jià)格來(lái)看，靜安區(qū)中興社區(qū)起價(jià)最高C304-03地塊，起價(jià)為1202單元.中止價(jià)1277億元6億元.7億元。該地塊為商業(yè)、文體、居住、辦公用地，土地面積4.38萬(wàn)平方米，容積率58萬(wàn)平方米.75。

　　對(duì)于“巨無(wú)霸”嚴(yán)躍進(jìn)分析了地塊的出現(xiàn)：“這說(shuō)明目前土地供應(yīng)意愿很強(qiáng)。對(duì)于一些資金實(shí)力雄厚的企業(yè)來(lái)說(shuō)，確實(shí)可以重點(diǎn)關(guān)注，或者競(jìng)爭(zhēng)程度不會(huì)太高，反而可以捕獲這樣的優(yōu)質(zhì)地塊。”

　　值得注意的是，在出讓規(guī)則方面，這批土地是以前的“書(shū)面報(bào)價(jià)規(guī)則”調(diào)整條款。具體變化如下:同一報(bào)價(jià)的投標(biāo)人需要修改報(bào)價(jià)，直至沒(méi)有重復(fù)報(bào)價(jià)。如果有效報(bào)價(jià)在三到五個(gè)之間，系統(tǒng)將觸發(fā)相應(yīng)數(shù)量“隨機(jī)值”，使有效報(bào)價(jià)達(dá)到六個(gè)，如果有效報(bào)價(jià)數(shù)小于三個(gè)或五個(gè)以上，則不觸發(fā)“隨機(jī)值”。

　　針對(duì)規(guī)則的調(diào)整，中指研究院內(nèi)部人士表示，這將使中指研究院內(nèi)部人士表示，這將使規(guī)則調(diào)整?！皥?bào)價(jià)攻略”再次失效。通過(guò)之前的幾次?！半S機(jī)值”觀察可見(jiàn)，“隨機(jī)值”幾乎不會(huì)出現(xiàn)“極值”情況，也就是說(shuō)“隨機(jī)值”它只會(huì)對(duì)地塊所有權(quán)的結(jié)果產(chǎn)生影響，但對(duì)地塊的實(shí)際價(jià)值影響較小。這一次，它以地塊所有權(quán)實(shí)際價(jià)值?！半S機(jī)值”填滿六人的做法主要是為了避免前幾次報(bào)價(jià)人報(bào)出“極值”使土地價(jià)值盡可能回歸市場(chǎng)。

　　就上海土地供應(yīng)而言，燕躍進(jìn)還表示，上海土地市場(chǎng)供應(yīng)具有意愿強(qiáng)、節(jié)奏快、環(huán)境好的特點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)征地具有良好的吸引力。同時(shí)，今年第二季度上海房地產(chǎn)交易市場(chǎng)持續(xù)回暖，客觀上為房地產(chǎn)企業(yè)土地項(xiàng)目投資積累了更好的資金。因此，預(yù)計(jì)將有更多的房地產(chǎn)企業(yè)征地。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)調(diào)整的浪潮下，燕躍進(jìn)還預(yù)計(jì)將有一些新面孔加入上海本地拍賣市場(chǎng)，豐富和優(yōu)化征地房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)構(gòu)，為上海引進(jìn)新企業(yè)和新產(chǎn)品線創(chuàng)造積極機(jī)會(huì)。

　　此外，上海第三批集中土地供應(yīng)將于9月23日開(kāi)始，具體交易時(shí)間以9月22日發(fā)布的《現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排通知》為準(zhǔn)。