投資辦公樓

　　有些閑置資金的人會(huì)考慮購(gòu)買上海辦公樓作為長(zhǎng)期投資。在住房投機(jī)政策下，購(gòu)買住房存在諸多障礙，因此投資上海辦公樓成為一個(gè)新的焦點(diǎn)。選擇什么樣的辦公樓是一件復(fù)雜的事情。有些人對(duì)辦公樓的配置要求很高。他們認(rèn)為許多企業(yè)現(xiàn)在會(huì)追求卓越的辦公質(zhì)量。真的是這樣嗎？

　　有些人會(huì)認(rèn)為辦公樓配置越高越好，如新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、智能建筑等一系列高端配置被一些投資者認(rèn)為是必不可少的。事實(shí)上，這些高配置的辦公樓只是表面繁榮，更多的企業(yè)需要更靈活的辦公方式和簡(jiǎn)單實(shí)用的辦公區(qū)域。這些高配置往往是負(fù)擔(dān)，會(huì)有更高的物業(yè)成本，如中央空調(diào)需要單獨(dú)收費(fèi)，根據(jù)風(fēng)量收費(fèi)，同時(shí)中央空調(diào)開(kāi)放時(shí)間基本上朝九晚六，周末不開(kāi)放，如果以后需要加班，那么讓物業(yè)空調(diào)很貴，需要承擔(dān)整層空調(diào)成本。

　　所謂乙級(jí)寫(xiě)字樓只是智能配置少了一點(diǎn)，但形象和甲級(jí)寫(xiě)字樓差不多。最重要的是新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào)。租戶可以選擇自己安裝或不安裝，甚至可以選擇立式空調(diào)。這樣，使用成本會(huì)大大降低。同時(shí)，沒(méi)有智能配置，物業(yè)成本會(huì)更低。無(wú)論企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況如何，開(kāi)源節(jié)流都非常重要。