投資辦公樓

　　有些閑置資金的人會考慮購買上海辦公樓作為長期投資。在住房投機政策下，購買住房存在諸多障礙，因此投資上海辦公樓成為一個新的焦點。選擇什么樣的辦公樓是一件復(fù)雜的事情。有些人對辦公樓的配置要求很高。他們認為許多企業(yè)現(xiàn)在會追求卓越的辦公質(zhì)量。真的是這樣嗎？

　　有些人會認為辦公樓配置越高越好，如新風系統(tǒng)、中央空調(diào)、智能建筑等一系列高端配置被一些投資者認為是必不可少的。事實上，這些高配置的辦公樓只是表面繁榮，更多的企業(yè)需要更靈活的辦公方式和簡單實用的辦公區(qū)域。這些高配置往往是負擔，會有更高的物業(yè)成本，如中央空調(diào)需要單獨收費，根據(jù)風量收費，同時中央空調(diào)開放時間基本上朝九晚六，周末不開放，如果以后需要加班，那么讓物業(yè)空調(diào)很貴，需要承擔整層空調(diào)成本。

　　所謂乙級寫字樓只是智能配置少了一點，但形象和甲級寫字樓差不多。最重要的是新風系統(tǒng)和中央空調(diào)。租戶可以選擇自己安裝或不安裝，甚至可以選擇立式空調(diào)。這樣，使用成本會大大降低。同時，沒有智能配置，物業(yè)成本會更低。無論企業(yè)經(jīng)營情況如何，開源節(jié)流都非常重要。