寫字樓

　　近年來，我國高端寫字樓辦公市場迅速火爆，但由于寫字樓市場競爭異常激烈，加上宏觀經(jīng)濟和政策環(huán)境的變化，給高端寫字樓辦公租賃經(jīng)營增加了許多困難，如何進一步提高淄博寫字樓辦公租賃是我們最關心的問題，以下小化妝將帶您看看。

　　一、寫字樓租金定價策略

　　寫字樓應當根據(jù)市場情況、寫字樓成本狀況、寫字樓租戶構(gòu)成、消費心理等情況選擇合適的寫字樓租金策略，主要包括三種寫字樓策略，即低價寫字樓策略，其主要的目標是提高寫字樓市場占有率，營銷利潤為次要目標。高價寫字樓策略，實施這種寫字樓策略雖然不能提升寫字樓市場占有率和營銷量，但在短時間內(nèi)可獲得很高的利潤。中價寫字樓策略，該種方式比較普遍，寫字樓市場占有率和營銷利潤都不會得到較大提升，通常針對的是寫字樓市場狀況穩(wěn)定的寫字樓樓盤租賃。寫字樓租金價格調(diào)整策略。調(diào)整寫字樓租金價格應當確定寫字樓項目的整體價格，再根據(jù)租賃寫字樓市場的發(fā)展情況，有效調(diào)整寫字樓租金變動。主要包括三種寫字樓策略，即低開高走寫字樓策略，這種調(diào)整方式屬于有計劃的、定期的調(diào)整，通常在寫字樓開盤前大多數(shù)開發(fā)商都會采取的寫字樓策略，而低開是達到吸引市場關注的目的，然后不斷的提升寫字樓價格。高開低走寫字樓策略，屬于一種階段性的調(diào)整寫字樓策略，這種高開低走的方式比較適用于快速提高寫字樓出租率，而高開是實現(xiàn)樹立高品質(zhì)形象和提高利潤的目的，然后根據(jù)寫字樓市場狀態(tài)降低價格。穩(wěn)定寫字樓價格策略，是淄博寫字樓租賃開盤價格適中不變的營銷方式，采納該種策略是在市場狀況穩(wěn)定和寫字樓成熟運作時期。

　　二、通過營銷推廣實現(xiàn)項目價值最大化

　　在營銷手段中，廣告是最有效的宣傳手段，它利用媒體向消費者或潛在消費者進行宣傳。實施有效的推廣寫字樓策略應根據(jù)辦公樓的發(fā)展階段進行規(guī)劃，通常選擇多種媒體組合寫字樓策略。廣告節(jié)奏可以選擇集中、連續(xù)、間歇、脈動的人員推廣。寫字樓個人銷售是指銷售人員將寫字樓租賃信息直接銷售給目標寫字樓客戶。這種促銷方式具有集中促銷力量、明確目標寫字樓客戶、加強互動性等優(yōu)點。通常包括電話直銷、掃地、展銷、關系介紹、團體公關模式等多種寫字樓推廣方式，是淄博常用的寫字樓租賃推廣方式。