寫字樓

　　今天的寫字樓可謂遍地開花，其宣傳、炒作手法層出不窮，令人眼花繚亂，不知所措。

　　一、寫字樓選址應(yīng)當(dāng)遵循的三要素：寫字樓區(qū)域、寫字樓位置、寫字樓物業(yè)

　　有資料顯示，大多數(shù)的企業(yè)在選擇辦公寫字樓租賃的時(shí)候，往往會考慮三個(gè)寫字樓要素。

　　第一個(gè)要素是整個(gè)寫字樓目標(biāo)商圈的開發(fā)狀況;

　　第二個(gè)要素是具體的寫字樓地點(diǎn)，即寫字樓辦公物業(yè)的地點(diǎn)選擇;

　　第三個(gè)要素是具體的寫字樓物業(yè)和寫字樓物業(yè)管理。

　　在商圈上，很多公司寫字樓辦公選址首先會很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個(gè)大的區(qū)域。在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的諸多構(gòu)成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動力數(shù)量、已有教育資源外，還要考慮當(dāng)?shù)卣闹С至Χ?。在地點(diǎn)選擇方面，應(yīng)把一次性成本降到最低，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和建筑成本等;把持續(xù)性運(yùn)營成本降到最低，包括勞動力成本、寫字樓交通、寫字樓公用設(shè)施和稅收等;把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)因素，如政府管制、電力供應(yīng)等;把機(jī)會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。

　　畢竟在將時(shí)間和成本等同的今天，寫字樓交通是否順暢也已經(jīng)成了企業(yè)最關(guān)心的因素之一，交通會改變城市人口的經(jīng)濟(jì)行為、居住選擇、空間概念，寫字樓交通在完善城市空間布局方面發(fā)揮著重要作用。

　　二、寫字樓選址要看運(yùn)營成本

　　這是當(dāng)前企業(yè)在辦公寫字樓租賃時(shí)所最關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公寫字樓地點(diǎn)首先看位置、寫字樓硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對落后，城市發(fā)展水平較低，寫字樓地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對于一些剛剛進(jìn)入中國的外資企業(yè)和新興的國內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對所選寫字樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時(shí)，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、寫字樓交通等配套設(shè)施，對寫字樓運(yùn)營成本則不大重視?，F(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫字樓的時(shí)候，第一個(gè)考慮就是運(yùn)營成本或?qū)懽謽寝k公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負(fù)責(zé)，對財(cái)務(wù)報(bào)表、對現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。

　　簡而言之，企業(yè)寫字樓應(yīng)綜合各種因素。只有選擇適合自己公司的寫字樓行業(yè)特點(diǎn)、財(cái)務(wù)狀況和員工狀況的寫字樓才是最好、最合適的。