CBRE香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情分享

自貿壹號

自貿壹號

  • 浦東-外高橋
  • 當前在租戶(hù)型14套/出租戶(hù)型90-9800
  • 最近的地鐵站[鯉魚(yú)門(mén)]距離約529.0米

4元/m2.天起

查看房源

  過(guò)去兩年,CBRE世邦魏理仕香港顧問(wèn)和交易服務(wù)團隊成功幫助眾多中國客戶(hù)把握辦公市場(chǎng)進(jìn)入下行周期的機遇,包括自2018年第四季以來(lái)促進(jìn)中環(huán)區和中國機構在香港擴建辦公室的最大宗租賃交易。

  團隊透過(guò)綜合多方面的數據,包括各區的租金和供應情況、分析各區的地理優(yōu)勢、寫(xiě)字樓項目的形象、未來(lái)發(fā)展動(dòng)向,以及將辦公室原址保留及擴充或分拆到他區甲級寫(xiě)字樓的利與弊等,幫助客戶(hù)前瞻性地規劃其在港辦公室的長(cháng)遠戰略性擴張計劃。不少中資客戶(hù)選擇在香港金融核心樞紐擴充業(yè)務(wù),充分表現出企業(yè)的長(cháng)遠目光,印證了中環(huán)在香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重要地位,亦標志著(zhù)企業(yè)銳意在香港長(cháng)線(xiàn)發(fā)展的信心。

  CBRE香港顧問(wèn)及交易服務(wù) | 辦公樓部董事戴若慧早前接受香港TVB明珠臺訪(fǎng)問(wèn),分享對香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)的最新趨勢和看法。

  以下是訪(fǎng)問(wèn)節錄:

  1、關(guān)注下寫(xiě)字樓的整體表現。根據CBRE統計,去年第四季,本港寫(xiě)字樓凈吸納量仍為負16.2萬(wàn)平方尺,是連續第9個(gè)季度出現負吸納量,也是延續最長(cháng)的下行周期。除了疫情帶來(lái)的負面影響,還有哪些因素拖累市場(chǎng)表現?

  戴若慧表示:其實(shí)我們在2019年下半年開(kāi)始就已經(jīng)看到寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金有下降的趨勢了。當然主要影響市場(chǎng)的還是因為疫情,由于疫情的關(guān)系,政府加強了出入境的限制,然后也影響了兩岸的經(jīng)濟活動(dòng),從而影響到很多公司的盈利,再加上很多公司在疫情之下也非常鼓勵他們的員工在家里工作,所以整體來(lái)看,公司在寫(xiě)字樓方面并沒(méi)有很旺盛的需求。

  2、回顧2021年全年,寫(xiě)字樓租賃成交較2020年有明顯改善,按年升83%至410萬(wàn)平方尺,不過(guò)只是恢復至2019年,疫情爆發(fā)前七成多水平。去年整體空置率仍上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。各區表現如何?原因是什么?

  戴若慧表示:普遍來(lái)說(shuō),各區的空置率都有稍稍上升的現象,就整體表現來(lái)看,我覺(jué)得中環(huán)區和九龍東區的表現較好,很明顯看到了改善。

  在中環(huán)區我們看到有很多金融企業(yè)驅動(dòng)這些需求,因此也看到不少成交。此外,在九龍東也看到有保險公司做了一些市場(chǎng)整合,所以九龍東的租賃比較旺盛——這兩個(gè)區域表現良好。但是在港島東空置率有明顯的上升,那是因為有一些企業(yè)離開(kāi)搬去了九龍東區,所以空置率上升也在情理之中。

  3、哪些行業(yè)受影響最大?傳統的銀行、保險公司等行業(yè),承租表現如何?

  戴若慧表示:基本上各行各業(yè)在疫情下也都受到了影響,說(shuō)到影響較大的一些行業(yè),首先是銀行業(yè),銀行業(yè)對疫情的反應比較快,因為香港銀行都是非常鼓勵員工分批或者是全部在家辦公,所以寫(xiě)字樓的需求并不太多,大多是縮減自己寫(xiě)字樓的面積。

  另外一方面就是保險公司,其實(shí)這幾年我看到一個(gè)很明顯的趨勢,就是大家都在尋找一些節省成本的方案。去年九龍東出現了大面積的樓盤(pán),而且租金達到了非常低的位置,因此也吸引了許多保險公司都紛紛做了一些市場(chǎng)整合,把辦公室搬到九龍東區,然而整體來(lái)說(shuō)許多公司并沒(méi)有增加寫(xiě)字樓的面積。

  4、對于本港正爆發(fā)新一輪疫情,政府早前宣布收緊防疫措施之外,也鼓勵企業(yè)安排員工在家辦公,你覺(jué)得這波疫情對寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)影響有多大?

  戴若慧表示:這取決于最近這一波的疫情控制做得怎么樣。疫情發(fā)展如果說(shuō)在短期之內得到控制,那我相信對于今年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)并沒(méi)有太大的影響。但是如果這個(gè)疫情持續很久,那我覺(jué)得這個(gè)影響可以是非常深遠的,當然在這方面非常難說(shuō)。

  5、不過(guò)也有不少買(mǎi)家趁低吸納,中聯(lián)辦以近3,000萬(wàn)元買(mǎi)入上環(huán)高層寫(xiě)字樓,尺價(jià)接近四年低位。寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)淡靜,是否能刺激買(mǎi)賣(mài)成交?

  戴若慧表示:市場(chǎng)上一直都有自用的買(mǎi)家出現,尤其是現在寫(xiě)字樓的價(jià)格已經(jīng)下跌較多,和最高峰的時(shí)候比,現在寫(xiě)字樓的價(jià)格已經(jīng)下跌超過(guò)35%。所以有一些買(mǎi)家,例如說(shuō)中聯(lián)辦,他們覺(jué)得這個(gè)物業(yè)價(jià)格具有很強的吸引力,買(mǎi)回來(lái)自己用,這也是非常合理的。但另外一方面,投資者買(mǎi)寫(xiě)字樓來(lái)投資的活動(dòng)還是偏少的。

  6、除此之外,去年11月,中環(huán)也有商業(yè)地,以創(chuàng )歷史高價(jià)批出,將提供約66萬(wàn)平方尺辦公樓面,是否反映市場(chǎng)普遍對本港甲級寫(xiě)字樓仍持樂(lè )觀(guān)態(tài)度?

  戴若慧表示:這幅商業(yè)用地的確是以一個(gè)較高的價(jià)錢(qián)賣(mài)出,大約是520億港幣。這塊地未來(lái)會(huì )為中環(huán)帶來(lái)60多萬(wàn)尺寫(xiě)字樓面積,還有大約8萬(wàn)多尺的零售面積,所以這個(gè)成交其實(shí)帶來(lái)了一個(gè)很好的信息,就是大家對未來(lái)的樓市還是很有信心的。另外還有一點(diǎn)就是體現了中環(huán)的地位是很難被取代的,而且發(fā)展商投地的時(shí)候一般都是看比較長(cháng)遠,看到未來(lái)幾十年的市場(chǎng)情況。所以我覺(jué)得這對市場(chǎng)是一個(gè)比較正面的信號。

  來(lái)源:CBRE世邦魏理仕


展開(kāi)展開(kāi)
熱門(mén)寫(xiě)字樓:
區域寫(xiě)字樓:
浦東 徐匯 長(cháng)寧 靜安 普陀 楊浦 閔行 寶山 嘉定 松江 青浦 奉賢 金山
商圈寫(xiě)字樓:
張江 華新 趙巷 馬橋 松江 寶山 金山 普陀 康橋 周浦 金橋開(kāi)發(fā)區 曹路 外高橋 臨港新城 中原 新江灣城 浦江 漕河涇/田林 華漕 大寧/延長(cháng)路 東外灘 嘉定 北新涇 大場(chǎng) 顓橋/老閔行 莘莊 顧村 浦東外環(huán) 徐涇(西虹橋) 奉賢

找上海實(shí)驗室租售就上辦公之家實(shí)驗室在線(xiàn),專(zhuān)業(yè)靠譜值得信賴(lài)!

關(guān)于我們 - 常見(jiàn)問(wèn)題 - 聯(lián)系我們 - 加入我們 - 友情鏈接 - 投放房源 - 網(wǎng)站地圖XML - 網(wǎng)站地圖 - 網(wǎng)站熱詞

Copyright ?辦公之家實(shí)驗室在線(xiàn) All rights reserved. 滬ICP備11031338號-6 地址:上海浦東商城路738號1804室

辦公之家網(wǎng)資訊

辦公之家網(wǎng)公眾號

掃碼下載辦公之家網(wǎng)

關(guān)注辦公之家網(wǎng)程序

-

客服服務(wù):(工作日 早8:00-晚22:00)

021-58817916

31011502011406