寫(xiě)字樓

　　近日，有報(bào)道稱，騰訊、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)巨頭將大幅減少裁員人數(shù)。個(gè)別互聯(lián)網(wǎng)公司的裁員比例可能高達(dá)30%，整個(gè)業(yè)務(wù)線可能會(huì)被切斷。而在此之前，快手、字節(jié)跳動(dòng)、愛(ài)奇藝、美團(tuán)、滴滴等互聯(lián)網(wǎng)大廠也都傳出了裁員消息。

　　事實(shí)上，自去年開(kāi)始已經(jīng)出現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)裁員“熱潮”現(xiàn)象。根據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的《2021互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)人員流動(dòng)情況調(diào)研報(bào)告》，49.9%的受訪者表示自己所在的企業(yè)有裁員舉措，受訪者本人在2021年經(jīng)歷裁員的占比達(dá)到25.1%。

　　在關(guān)注裁員事件本身的同時(shí)，寫(xiě)字樓行業(yè)從業(yè)者不免關(guān)心其對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)的影響。

　　從2018年的P2P網(wǎng)貸平臺(tái)大面積“爆雷潮”，到2021年“雙減”政策下教育行業(yè)的大潰退，每一個(gè)行業(yè)集中性的風(fēng)波事件，在給從業(yè)者和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不穩(wěn)定性的同時(shí)，也會(huì)給寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)陣痛期。

　　而互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員的話題頻頻登上微博熱搜，更是引起了寫(xiě)字樓行業(yè)的擔(dān)憂。

　　據(jù)房訊指數(shù)觀察，近幾年尤其是疫情爆發(fā)以來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)因?yàn)槭芤咔橛绊戄^小而率先表現(xiàn)出強(qiáng)勁需求，租賃成交活躍，對(duì)維護(hù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求穩(wěn)定起到了推動(dòng)作用。目前，TMT已成為全國(guó)主要城市中甲級(jí)寫(xiě)字樓的主要需求來(lái)源。

　　同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的快速擴(kuò)張為市場(chǎng)的持續(xù)去化提供了非常強(qiáng)的需求支撐。在國(guó)內(nèi)主要的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)行業(yè)需求排名中，互聯(lián)網(wǎng)科技在多個(gè)市場(chǎng)中位列首位。

　　以上海為例，據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)，2021年5000平以上的大面積成交中，互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)占比高達(dá)52%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)在上海甲級(jí)寫(xiě)字樓超過(guò)5000平米的大宗租賃成交中（僅包含新租和擴(kuò)租）就已經(jīng)達(dá)到45萬(wàn)平方米，大部分來(lái)自頭部大廠的擴(kuò)張。

　　從世樺嘉潤(rùn)發(fā)布的2021年全年上海寫(xiě)字樓十大租賃成交案例來(lái)看，騰訊大手筆租下亞洲金融大廈107200平米位居榜首，快手、美團(tuán)、字節(jié)跳動(dòng)也均有單筆超8萬(wàn)平方米的租賃成交。而在上海，2021年按面積排名前十的租賃成交中前六名均來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)，且多是各細(xì)分賽道的頭部企業(yè)。

　　而在銷售市場(chǎng)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)除了紛紛在重點(diǎn)城市落子拿地自建總部以外，在寫(xiě)字樓市場(chǎng)也頻繁出手直接買樓，包括近年來(lái)發(fā)生的京東27億元收購(gòu)上海海淀區(qū)翠宮飯店、字節(jié)跳動(dòng)約78億元收購(gòu)上海楊浦區(qū)尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目、前程無(wú)憂20.7億元購(gòu)入上海辦公樓作新總部等成交案例層出不窮。

　　可以預(yù)見(jiàn)，在寫(xiě)字樓租售市場(chǎng)均有穩(wěn)定支撐的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，一旦行業(yè)整體出現(xiàn)大的風(fēng)波，必然給寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)巨大的沖擊。那么，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)裁員“熱潮”下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)是否被“殃及池魚(yú)”呢？

　　通過(guò)房訊指數(shù)對(duì)去年底以來(lái)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的觀察，以及近日對(duì)不同區(qū)域內(nèi)代表性樓宇的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)目前處于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，并未有退租減租等明顯的影響出現(xiàn)。

　　而對(duì)于裁員事件本事，據(jù)媒體的求證報(bào)道，并引用內(nèi)部人士的話表示裁員的數(shù)量是有所夸大的。也有專家指出，每年三四月都是互聯(lián)網(wǎng)大廠人員調(diào)整期，基于公司戰(zhàn)略規(guī)劃及業(yè)務(wù)優(yōu)化所做出的人員調(diào)整其實(shí)是非常正常的現(xiàn)象。

　　“虛驚”過(guò)后，寫(xiě)字樓從業(yè)者更多的應(yīng)該是反思和總結(jié)。在去年第一太平戴維斯華北區(qū)高級(jí)董事溫書(shū)閱接受房訊網(wǎng)采訪時(shí)就曾指出，基于頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)擴(kuò)張帶來(lái)的市場(chǎng)去化并不能說(shuō)明市場(chǎng)的整體復(fù)蘇。頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)有一些擴(kuò)張是比較科學(xué)的選擇，有一些還是比較盲目的。而這些盲目的擴(kuò)張選址，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　溫書(shū)閱建議，業(yè)主在選擇客戶的時(shí)候?qū)ζ髽I(yè)的發(fā)展、業(yè)務(wù)線、市場(chǎng)地位等要做一個(gè)基本的判斷，合理的確定租賃面積。并且在租戶結(jié)構(gòu)上一定要多元化，恪守住科學(xué)的租賃模式。