寫字樓

　　許多企業(yè)在談到租賃寫字樓時(shí)臉色蒼白，負(fù)責(zé)租用辦公室的員工都在流淚。在烈日下或風(fēng)雨中，我跑向多個(gè)地區(qū)的n棟辦公樓，盡最大努力與各種中介溝通。因此，我仍然找不到公司想要的“價(jià)格合理但不超過租賃成本預(yù)算”的辦公空間。那么，在這樣一個(gè)大城市里，企業(yè)如何才能租用高性價(jià)比的高質(zhì)量辦公室呢？

　　首先，我們要盡可能避開租賃過程中經(jīng)常碰到的幾個(gè)坑：與圖片不符的虛假房源信息；內(nèi)容不利于承租方的租賃合同；收賺取高額差價(jià)的“黑”中介。要不，租賃辦公室的結(jié)果就會(huì)和高性價(jià)比的目標(biāo)背道而馳，甚至還可能是一通勞心勞力，卻租到一間“高”價(jià)格辦公室。

　　其次，明確自身企業(yè)的辦公需求：這一點(diǎn)是老生常談的事項(xiàng)，市面上的辦公室租賃模式各種各樣，辦公空間也各有特色，只有梳理清楚企業(yè)需要什么樣的辦公室，才能有的放矢地尋找。

　　只有做到了以上兩點(diǎn)，才能進(jìn)行高性價(jià)比辦公場(chǎng)地的選擇。下面就來分享下租賃高性價(jià)比辦公室的一些門道。

　　如果企業(yè)只是需要一個(gè)好地段，如非城市CBD商務(wù)區(qū)不可，最佳方式是和其他公司合租。位于此處的很多小微企業(yè)或初創(chuàng)企業(yè)都面臨辦公成本高負(fù)荷的狀態(tài)，雙方合租可以說是雙贏局面，一方可以租到合適的辦公室，另一方則可以降低辦公成本。

　　如果合租不行，那也可以考慮入駐園區(qū)孵化器。園區(qū)孵化器主要是業(yè)主方為了挖掘較具發(fā)展?jié)摿Φ墓竞晚?xiàng)目，因而會(huì)在辦公室或是工位的價(jià)格方面給予最低的優(yōu)惠。值得指出的是，園區(qū)孵化器是一個(gè)全開放式的辦公場(chǎng)地，設(shè)備齊全、水電全免，各種福利活動(dòng)，辦公氛圍濃厚，當(dāng)然他們也有著一定標(biāo)準(zhǔn)要求，公司只有到達(dá)門檻才能入駐。

　　此外，還有商住或居民樓可供選擇。很多創(chuàng)業(yè)公司都是這樣做的，隨便找個(gè)兩三居室，客廳再配置好辦公桌、電腦等就開始運(yùn)營(yíng)，一舉多得連食宿問題也順帶解決了。但這種選擇并不值得提倡，從短期來看可以降低公司辦公成本支出，包括場(chǎng)地租賃費(fèi)用、水電費(fèi)用等，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，周邊環(huán)境不利于公司的發(fā)展和成長(zhǎng)。

　　以上提到的顯然不是成本效益辦公室的理想選擇。相比之下，目前市場(chǎng)上火爆的聯(lián)合辦公是一個(gè)非常好的選擇。聯(lián)合辦公室通常被稱為公共工作空間。在中國，租用聯(lián)合辦公空間的租戶大多是創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、自由職業(yè)者、小微企業(yè)、大型企業(yè)的插件機(jī)構(gòu)、新研發(fā)團(tuán)隊(duì)和其他企業(yè)。在這種辦公租賃模式下，企業(yè)不僅可以了解各個(gè)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，還可以節(jié)約辦公空間成本，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。