從新冠疫情到控制和規(guī)范化，我國(guó)在防疫防疫方面取得了優(yōu)異的成績(jī)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)表現(xiàn)得十分亮麗。外部不確定性對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的影響減弱，重點(diǎn)城市租金需求進(jìn)一步回升；大宗交易的投資額穩(wěn)步反彈，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出長(zhǎng)期信心。

　　那么，疫情常態(tài)化下，經(jīng)過(guò)疫情沖擊之后的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現(xiàn)了哪些破局之道？展現(xiàn)了哪些未來(lái)趨勢(shì)？

　　10月13日起，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）連續(xù)第二年開(kāi)展"疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)變局與破局"專(zhuān)題采訪活動(dòng)，通過(guò)采訪商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的副會(huì)長(zhǎng)及常務(wù)理事、專(zhuān)家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，圍繞疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未有變局、破局之道、未來(lái)趨勢(shì)等主題為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。

　　10月25日，針對(duì)疫情常態(tài)化下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的變局與破局，房訊網(wǎng)采訪了和谷發(fā)展（北京）科技集團(tuán)總裁李國(guó)忠。

和谷發(fā)展（北京）科技集團(tuán)總裁 李國(guó)忠

　　1、疫情反復(fù)沖擊與防控常態(tài)化下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？

　　一方面全球大宗商品價(jià)格持續(xù)增高，導(dǎo)致企業(yè)原材料成本持續(xù)上漲，另一方面終端商品CPI增幅整體放緩，導(dǎo)致企業(yè)產(chǎn)品售價(jià)并沒(méi)有明顯漲幅。以科技中小企業(yè)為主的部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶群體受兩側(cè)夾擊，導(dǎo)致企業(yè)擴(kuò)張與規(guī)模增長(zhǎng)均受到不同程度的減緩。因此，在進(jìn)入到2021年以來(lái)，特別是三季度之后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)萎縮。

　　同時(shí)，從國(guó)家的頂層戰(zhàn)略、政策導(dǎo)向以及市場(chǎng)反饋來(lái)看，包括產(chǎn)業(yè)、金融、貨幣等眾多方面，都呈現(xiàn)出如下態(tài)勢(shì)：1，國(guó)進(jìn)民退；2，“專(zhuān)精特新”；3，南北差距；4，碳達(dá)峰碳中和；5，反壟斷。

　　2、面對(duì)新變局和新變化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的破局之道和創(chuàng)新案例？

　　更多政府的針對(duì)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)項(xiàng)債和專(zhuān)項(xiàng)基金涌現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)更多的金融機(jī)構(gòu)愿意參與到園區(qū)的項(xiàng)目當(dāng)中去：

　　1）由于上半年的相對(duì)平穩(wěn)的貨幣政策以及相對(duì)利好于地方政府與國(guó)央企平臺(tái)的金融政策，導(dǎo)致更多地方申請(qǐng)到產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)項(xiàng)基金與專(zhuān)項(xiàng)債，國(guó)家此舉意在更加有針對(duì)性的刺激各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)為了防止大水漫灌，通過(guò)政府專(zhuān)項(xiàng)債和專(zhuān)項(xiàng)基金的形式，規(guī)定資金流向，更好地投入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建設(shè)當(dāng)中去。

　　2）同時(shí)由于各級(jí)政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的打壓，各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)更愿意通過(guò)持有型產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目為載體，展開(kāi)資金的運(yùn)用。

　　3、行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)展現(xiàn)了哪些未來(lái)十年的未來(lái)趨勢(shì)和未來(lái)生態(tài)？

　　大平臺(tái)由國(guó)家品牌推動(dòng)和控制，將有更多的專(zhuān)業(yè)化特色產(chǎn)業(yè)園，更多的控股產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，更多的金融機(jī)構(gòu)將向自立產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目注資。