寫字樓

　一、寫字樓地理位置

　　租賃寫字樓前首要考慮的就是寫字樓的地理位置。寫字樓交通便利，寫字樓周邊有地鐵站或者公交站是關乎招聘成功率，員工留存率的重要因素。如果靠近大的寫字樓商圈或者辦公聚集區(qū)，寫字樓周邊有豐富便利的生活設施(便利店、餐館、醫(yī)療、商鋪等)就更能提高員工對公司的滿意度。

　　二、寫字樓產權

　　租賃寫字樓前務必明確房子的產權屬人，一般來說房地產權屬人應該就是寫字樓出租方，如果不是則要讓寫字樓出租方提供出正式的轉租證明。

　　三、寫字樓戶型

　　寫字樓戶型方正，浪費較少。方正的寫字樓戶型利用率更高，不規(guī)則寫字樓裝修成本會相對高一些。原因是施工難度大，造價高，對建材的損耗也會高些。室內如果有較多的承重柱，也會對寫字樓利用造成限制。淄博高端寫字樓租賃凈層高在2.8米左右，無論是采用吊頂還是裸頂?shù)脑O計都可以滿足，畢竟層高如果過低容易讓空間顯的局促壓抑。

　　四、寫字樓采光

　　寫字樓采光主要可以分為自然采光和人工照明兩部分，在寫字樓租賃時首選自然光照面積比較大的場地，員工會更舒適的多。

　　五、寫字樓物業(yè)服務以及配套設施

　　觀察上下班高峰時期，等待的人數(shù)評估電梯是否夠用;仔細詢問新風和空調的運營時間，很多業(yè)主19:00以后就關閉空調和新風系統(tǒng)，導致加班同事的體驗非常不好。物業(yè)服務可以通過衛(wèi)生間整潔與否以及門禁的管理等細節(jié)考察。

　　六、寫字樓停車位

　　淄博高端寫字樓租賃基本都會存在停車位緊張的情況，所以一般寫字樓都會對固定停車位數(shù)量進行限制，寫字樓樓內的各家公司可以申請幾個固定停車位以供公司老板及領導停車。寫字樓固定車位之外的車輛一般采用付費停車的方式。大部分車位需要找寫字樓物業(yè)或管理處溝通，與業(yè)主關系不大。

　　七、寫字樓免租期

　　寫字樓辦公室租下來后需要裝修、散味、搬遷等，可以和業(yè)主商議一個“寫字樓免租期”。一般毛坯的交樓標準是15-30天，而寫字樓帶裝修的則是3-7天時間。租之前盡量去談，期限當然是越長越好，畢竟時間就是金錢。