寫字樓

　　現(xiàn)在想要創(chuàng)業(yè)的人都想要一個好的寫字樓辦公地點。在租賃商業(yè)寫字樓時，由于不熟悉合同，往往會陷入法律糾紛。嚴(yán)格來說，寫字樓不能用作居住。這一點在房子的產(chǎn)權(quán)證上寫得很清楚寫字樓辦公租賃需要注冊，也是為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，為雙方設(shè)置了法律保護(hù)屏障。

　　《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋寫字樓租賃實行登記備案制度?！钡谑臈l規(guī)定：“房屋寫字樓租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>

　　寫字樓租賃登記實際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。

　　在寫字樓租賃登記時要求提交：

　　1.寫字樓書面租賃合同;

　　2.寫字樓房屋所有權(quán)證;

　　3.當(dāng)事人的合法證件;

　　4.寫字樓出租共有房屋還須提交其他共有人同意寫字樓出租的證明;

　　5.寫字樓出租委托代管房屋，還要提交委托代管人授權(quán)寫字樓出租的證明;

　　6.寫字樓房屋租賃證等。

　　在登記這個環(huán)節(jié)，登記就會審查這些文件是否齊備、是否真實，從而保護(hù)寫字樓租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定寫字樓租賃須辦理登記，但實際上大部分的寫字樓租賃活動當(dāng)事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續(xù)。在商務(wù)寫字樓租賃時，一個未辦理寫字樓租賃登記的合同，如果一方違約，在實際審判中，法院在審理時，就很難對違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因為合同本身就無效。在采用仲裁方式處理這類案件時，也很難裁決違約一方賠償違約金。

　　在辦理寫字樓租賃登記手續(xù)時，登記部門會要求登記雙方提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表證書和授權(quán)委托書等文件。

　　如果不去辦理寫字樓租賃登記，一旦寫字樓承租人提前辦理了寫字樓租賃，很可能寫字樓承租人連承租人的下落都找不到，因為雙方在簽訂合同時并沒有要求對方出示相關(guān)的工商登記文件。