寫字樓

租一棟令人滿意的辦公樓并不容易，比租來的房子復雜得多。經過多次比較確定辦公樓的位置，選擇辦公樓后，與出租人簽訂辦公租賃合同。

　　1寫字樓手續(xù)要合法、齊全：寫字樓出租方出租房屋的合法性，例如產權證明(或經營權證明)，寫字樓出租許可證明，寫字樓出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。個人產權出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產證復印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確寫字樓出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　2、寫字樓費用要明確：租金、物業(yè)費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式，應在淄博商務寫字樓租賃合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。確定租金是否含稅;物業(yè)管理費中包含的服務內容;停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。

　　3、計價面積要確認：寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，寫字樓租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際寫字樓租賃的面積來計算租金;如果是個人或者是企業(yè)投資的，看產證或購買合同上標記有房屋的建筑面積和用途就行了。

　　4、寫字樓租金遞增確認：通常寫字樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的寫字樓辦公需求，則可以選擇寫字樓商務核心，通常價格會比傳統寫字樓的租金高很多。寫字樓租期超過3年的需要同業(yè)主協商，通常超過3年后寫字樓租金都需要一定幅度的遞增;

　　5、注意約定免租期：淄博商務寫字樓租賃交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個寫字樓免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有寫字樓免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

　　6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。

　　7、合同終止的情形及單方解約權的約定。

　　8、違約條款的約定。

　　9、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據不同情況約定