寫字樓

　許多新手不知道租用寫字樓時要注意什么，也不知道寫字樓簽訂合同時要看什么文件。今天，小編將向大家介紹

　　第一，要明確租賃寫字樓的需求，比如寫字樓預(yù)算、寫字樓租期等，如果中途改變了需求，要及時與寫字樓物業(yè)溝通，以免延誤時間。

　　第二，不要輕信網(wǎng)站或者個人口頭給出的超低價，這是吸引人的手段但一般都不會真實，也會誤導(dǎo)對寫字樓市場的判斷。

　　第三，在爭取條件時，要配合寫字樓物業(yè)顧問開發(fā)商需要的相關(guān)文件，比如寫字樓委托書、寫字樓意向書等。

　　第四，如果寫字樓租賃的房源來自小業(yè)主，那么一定要檢查小業(yè)主的寫字樓產(chǎn)權(quán)證，如果是公司產(chǎn)權(quán)的就需要提供營業(yè)執(zhí)照。

　　第五，有看中寫字樓樓盤時，也要有備選方案，而且提前請寫字樓裝修公司設(shè)計方案，為消防申報做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策以及節(jié)約寫字樓裝修時間。

　　第六，對看中的寫字樓的所有收費(fèi)項目都要提前了解清楚，避免寫字樓合同簽訂之后又產(chǎn)生一些額外的費(fèi)用，到時候就進(jìn)退兩難了。

　　簽訂寫字樓合同時，房屋主要檢查寫字樓租戶身份證，并將對方身份證復(fù)印件作為合同附件。寫字樓租戶還應(yīng)檢查業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證明和身份證。簽訂合同時，房屋主要與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，不同的，應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。辦理合租合同時，需要業(yè)主同意寫字樓出租證明。定房時，如果業(yè)主要求支付定金，還需要查看上述證件，一般定金不超過寫字樓租金總額的20%。