寫字樓

初創(chuàng)業(yè)者始終認(rèn)為租寫字樓辦公室是創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵一步，所以會(huì)花費(fèi)大量時(shí)間研究寫字樓樓盤、寫字樓裝修、寫字樓交通、寫字樓配套設(shè)施等信息。其實(shí)創(chuàng)業(yè)公司花費(fèi)太多精力放在租賃寫字樓上是沒有必要的，今天我們就從租賃寫字樓常見的一些錯(cuò)誤來(lái)聊聊如何為辦公選址。

　　是否租賃毛坯寫字樓

　　很多寫字樓創(chuàng)業(yè)公司為了接待客戶會(huì)將辦公室精裝一下，后期萬(wàn)一公司有變數(shù)寫字樓裝修費(fèi)是無(wú)法回收的，另寫字樓外辦公室如果有家具配置也需要花錢，一般來(lái)說(shuō)一二線城市的造價(jià)在300-600元/平，如果加上自己買家具做軟裝，這個(gè)寫字樓裝修造價(jià)可能達(dá)到800元/平，租個(gè)100多平的寫字樓，還沒開始就花出去8萬(wàn)多。

　　所以對(duì)于寫字樓創(chuàng)業(yè)公司來(lái)說(shuō)，最要緊的是即租即用的寫字樓，想要追求寫字樓與公司格調(diào)的統(tǒng)一，最好等發(fā)展壯大之后再說(shuō)

　　是否要選擇長(zhǎng)期寫字樓租賃合同

　　有些房東如果租客租賃寫字樓時(shí)間較長(zhǎng)，會(huì)適當(dāng)降低寫字樓租金，這本來(lái)是對(duì)租戶和業(yè)主雙贏的操作，不過(guò)創(chuàng)業(yè)公司能存活3年的僅10%，所以長(zhǎng)租約對(duì)于90%的租戶來(lái)說(shuō)都面臨寫字樓違約，這也就意味著寫字樓押金拿不回來(lái)。

　　建議在初期組建時(shí)，簽短寫字樓租約為佳，寫字樓到期后根據(jù)情況決定換租或續(xù)租。大多數(shù)傳統(tǒng)寫字樓都不會(huì)接納短期租賃，不過(guò)共享寫字樓辦公模式是可以的，寫字樓租期靈活，寫字樓價(jià)格還比較便宜，甚至可以一月一租。

　　是否追求高檔寫字樓

　　甲級(jí)寫字樓看起來(lái)很高，可以直接提升企業(yè)的外部形象，但高價(jià)會(huì)嚇跑很多初創(chuàng)公司。最重要的是，初創(chuàng)公司租用甲級(jí)寫字樓的試錯(cuò)成本太高，沒有為自己設(shè)計(jì)低成本的業(yè)務(wù)試驗(yàn)期。