寫字樓

初創(chuàng)業(yè)者始終認為租寫字樓辦公室是創(chuàng)業(yè)的關鍵一步，所以會花費大量時間研究寫字樓樓盤、寫字樓裝修、寫字樓交通、寫字樓配套設施等信息。其實創(chuàng)業(yè)公司花費太多精力放在租賃寫字樓上是沒有必要的，今天我們就從租賃寫字樓常見的一些錯誤來聊聊如何為辦公選址。

　　是否租賃毛坯寫字樓

　　很多寫字樓創(chuàng)業(yè)公司為了接待客戶會將辦公室精裝一下，后期萬一公司有變數(shù)寫字樓裝修費是無法回收的，另寫字樓外辦公室如果有家具配置也需要花錢，一般來說一二線城市的造價在300-600元/平，如果加上自己買家具做軟裝，這個寫字樓裝修造價可能達到800元/平，租個100多平的寫字樓，還沒開始就花出去8萬多。

　　所以對于寫字樓創(chuàng)業(yè)公司來說，最要緊的是即租即用的寫字樓，想要追求寫字樓與公司格調(diào)的統(tǒng)一，最好等發(fā)展壯大之后再說

　　是否要選擇長期寫字樓租賃合同

　　有些房東如果租客租賃寫字樓時間較長，會適當降低寫字樓租金，這本來是對租戶和業(yè)主雙贏的操作，不過創(chuàng)業(yè)公司能存活3年的僅10%，所以長租約對于90%的租戶來說都面臨寫字樓違約，這也就意味著寫字樓押金拿不回來。

　　建議在初期組建時，簽短寫字樓租約為佳，寫字樓到期后根據(jù)情況決定換租或續(xù)租。大多數(shù)傳統(tǒng)寫字樓都不會接納短期租賃，不過共享寫字樓辦公模式是可以的，寫字樓租期靈活，寫字樓價格還比較便宜，甚至可以一月一租。

　　是否追求高檔寫字樓

　　甲級寫字樓看起來很高，可以直接提升企業(yè)的外部形象，但高價會嚇跑很多初創(chuàng)公司。最重要的是，初創(chuàng)公司租用甲級寫字樓的試錯成本太高，沒有為自己設計低成本的業(yè)務試驗期。