寫(xiě)字樓

雖然2020年疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有影響，但也有新的寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，也有企業(yè)不斷進(jìn)入新寫(xiě)字樓辦公室。對(duì)于租寫(xiě)字樓的需求，一定要了解一些小技巧，這樣才能花更少的預(yù)算租到性?xún)r(jià)比最高的寫(xiě)字樓。

　　租寫(xiě)字樓4項(xiàng)選擇指標(biāo)

　　租寫(xiě)字樓有4項(xiàng)指標(biāo)必須要注意，分別是朝向、外部配套設(shè)施、通達(dá)性（人和車(chē)）、內(nèi)部配置，只有這4項(xiàng)綜合對(duì)比，才能選擇出適合的房源。

　　首先是寫(xiě)字樓朝向，租寫(xiě)字樓最好選擇遮擋物更少的樓盤(pán)，景觀資源更好，寫(xiě)字樓樓盤(pán)價(jià)值才高。

　　然后是外部配套設(shè)施一定要齊全，擁有成熟、高端配置的樓盤(pán)，價(jià)值也比較高。

　　租寫(xiě)字樓也需要注意通達(dá)性，比如員工上下班，需要乘坐公交和地鐵，這就要求寫(xiě)字樓距離巴士、地鐵、公交站都比較近。除了人員上下班，具體車(chē)庫(kù)出入口更近的寫(xiě)字樓樓層，通達(dá)性也更好，無(wú)論是客戶拜訪還是員工停車(chē)，都比較方便。

　　最后租寫(xiě)字樓需要重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)部配置，內(nèi)部設(shè)施更高端的寫(xiě)字樓，更有寫(xiě)字樓租賃價(jià)值。

　　租寫(xiě)字樓如何選擇樓層

　　寫(xiě)字樓樓層選擇指標(biāo)包含：景觀資源、寫(xiě)字樓租戶、寫(xiě)字樓租金、寫(xiě)字樓售價(jià)。通過(guò)實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，寫(xiě)字樓高區(qū)樓層價(jià)值高于低區(qū)樓層價(jià)值。

　　景觀資源通常分為寫(xiě)字樓中區(qū)。寫(xiě)字樓地區(qū)和高區(qū)，景觀資源選擇時(shí)可以按照寫(xiě)字樓高層大于中層大于底層的歸類(lèi)來(lái)選擇，選擇寫(xiě)字樓中高層會(huì)擁有更好的景觀資源。

　　而一些實(shí)力強(qiáng)勁的比如金融、貿(mào)易、科技、房地產(chǎn)公司由于承租能力強(qiáng)，大多數(shù)都會(huì)選擇高層寫(xiě)字樓辦公。畢竟寫(xiě)字樓高層的租金和售價(jià)可是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于底層的。

　　具體房源的選擇

　　在寫(xiě)字樓樓層選擇之后，想要確定租賃寫(xiě)字樓樓層中的某一個(gè)寫(xiě)字樓房源，就需要知道寫(xiě)字樓房源本身的優(yōu)劣勢(shì)，想要對(duì)比寫(xiě)字樓房源就必須下了解朝向和昭示性。

　　所謂昭示性就是距離電梯更近的房源，而朝向決定了房源的景觀資源是否良好，這樣更少的房源價(jià)值更高，員工上班也更為舒適。