寫(xiě)字樓

　租一棟令人滿(mǎn)意的寫(xiě)字樓并不容易，比租來(lái)的房子要復(fù)雜得多。經(jīng)過(guò)多次比較確定寫(xiě)字樓位置，選擇寫(xiě)字樓后，與出租人簽訂寫(xiě)字樓租賃合同。

　　1寫(xiě)字樓手續(xù)要合法、齊全：寫(xiě)字樓出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明)，寫(xiě)字樓出租許可證明，寫(xiě)字樓出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個(gè)人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要將承租的寫(xiě)字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確寫(xiě)字樓出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　2、寫(xiě)字樓費(fèi)用要明確：租金、物業(yè)費(fèi)、水電、停車(chē)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在淄博商務(wù)寫(xiě)字樓租賃合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。確定租金是否含稅;物業(yè)管理費(fèi)中包含的服務(wù)內(nèi)容;停車(chē)是否另收費(fèi)，如果收費(fèi)，要了解清楚停車(chē)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、計(jì)價(jià)面積要確認(rèn)：寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，寫(xiě)字樓租戶(hù)租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際寫(xiě)字樓租賃的面積來(lái)計(jì)算租金;如果是個(gè)人或者是企業(yè)投資的，看產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)合同上標(biāo)記有房屋的建筑面積和用途就行了。

　　4、寫(xiě)字樓租金遞增確認(rèn)：通常寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的寫(xiě)字樓辦公需求，則可以選擇寫(xiě)字樓商務(wù)核心，通常價(jià)格會(huì)比傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的租金高很多。寫(xiě)字樓租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過(guò)3年后寫(xiě)字樓租金都需要一定幅度的遞增;

　　5、注意約定免租期：淄博商務(wù)寫(xiě)字樓租賃交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶(hù)會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶(hù)一個(gè)寫(xiě)字樓免租期，作為租戶(hù)的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有寫(xiě)字樓免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護(hù)。

　　6、有些比較老的寫(xiě)字樓會(huì)有電話(huà)容量的限制，租戶(hù)如果對(duì)于電話(huà)容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。

　　7、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。

　　8、違約條款的約定。

　　9、雙方爭(zhēng)議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢(shì)，可根據(jù)不同情況約定。