寫字樓

為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持住房是用來居住的，而不是投機(jī)的定位，充分利用城市政策的政策工具箱，支持剛性和改善住房需求，鞏固地方政府的責(zé)任，保護(hù)建筑，穩(wěn)定民生。中共中央政 會議于7月28日召開，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)工作用72個字部署，發(fā)出重要信號，引起業(yè)界廣泛關(guān)注。

　　　“穩(wěn)”為下半年房地產(chǎn)政策第一要務(wù)

　　“房住不炒”自2016年首次提出以來，一直是樓市調(diào)控的總基調(diào)。此次會議雖然重申了“房住不炒”，但在表述上把“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”置于“房住不炒”之前，這在業(yè)界看來比較罕見。

　　“上半年，雖然地方政策不斷松綁，但從市場交易數(shù)據(jù)來看，仍然不及去年同期，居民購房觀望情緒較濃。集中停 貸、爛 尾、房企持續(xù)違約，市場不穩(wěn)定現(xiàn)象頻現(xiàn)?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，政 治局會議將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”列在首位，對行業(yè)來說釋放出了較為積極的信號。

　　將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”列在“房住不炒”之前，并不意味著“房住不炒”總基調(diào)有所動搖。貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，“房住不炒”定位是堅定不移的。當(dāng)前市場預(yù)期仍較弱的背景下，預(yù)計下半年地方支持性政策會進(jìn)一步加碼，但底線依然是“房住不炒”。

　　各地樓市支持性政策有望加碼

　　自4月29日政 治局會議提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”以來，地方政府密集出臺樓市寬松政策。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截止至7月25日，有近170個城市出臺寬松政策，調(diào)整頻次達(dá)325次。但從實際效果來看，房地產(chǎn)市場依然修復(fù)緩慢，上半年市場交易不及去年同期。

　　此次政 治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱”。業(yè)內(nèi)預(yù)計，下半年地方政府的樓市支持性政策會進(jìn)一步加碼。

　　劉麗杰表示，樓市政策

　　工具箱既包含需求側(cè)支持政策——除了降低購房門檻、降低購房成本之外，契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、發(fā)放消費券等促進(jìn)住房消費的措施也有力度加大的空間；后期還會側(cè)重供給端的政策支持，例如預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困等。

　　“下半年是一個政策鞏固、消化、細(xì)化、實化的過程?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，要在政策落實中“用足用好”，使其最大化發(fā)揮效應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　地方政府的樓市政策工具箱還在不斷擴(kuò)充和創(chuàng)新。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，已有約60城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，例如投靠養(yǎng)老可多買一套、多孩家庭可多買、一人購房全家?guī)?、“租賃破限購”等等。

　　保交樓、穩(wěn)民生

　　7月以來，多地購房者因為樓盤爛 尾提出集體“停 貸”，引發(fā)了社會廣泛關(guān)注。此次政 治局會議有針對性的提出“保交樓、穩(wěn)民生”。

　　“保交樓是穩(wěn)民生的前提。確保項目有實質(zhì)性復(fù)工，重建期房業(yè)主信心是關(guān)鍵。”劉麗杰表示，爛 尾樓問題導(dǎo)致新房市場的觀望情緒濃重，干擾了市場修復(fù)節(jié)奏。此次政 治局會議明確“保交樓”，可以提振市場預(yù)期。預(yù)計下半年更多城市相關(guān)部門將會有進(jìn)一步明確的解決方案，保障新房市場修復(fù)。

　　目前，交付樓的政策路徑相對明確：地方政府領(lǐng)導(dǎo)、商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)密切合作，房地產(chǎn)企業(yè)積極參與復(fù)工。嚴(yán)躍進(jìn)表示，不排除下半年金融領(lǐng)域的新行動，如政策性銀行，以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)，解決房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)壓力，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。