寫字樓

　　根據(jù)世邦魏理仕半年研究報告數(shù)據(jù)，2022年上半年，上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場迎來56.6萬平方米平方米，其中80%在第一季度交付。今年上半年，新供應(yīng)總量創(chuàng)下近十年新高。

　　受全國疫情影響，上海上半年租賃需求較去年同期回落10.6%，凈吸納量共錄得19.8萬平方米。其中，甲、乙級寫字樓凈吸納量同比分別下降7.1%和12.7%。面對市場不確定性，甲級樓宇租賃需求更具韌性。

　　供應(yīng)放量加上租賃需求回落，推動空置率同比上升1.5個百分點(diǎn)至41.1%。隨著全國疫情趨于穩(wěn)定、上海疫情管控常態(tài)化，預(yù)計下半年有望迎來租賃市場小幅回暖。

　　新增租賃行業(yè)占比前三位依次是傳統(tǒng)金融、房地產(chǎn)建筑、TMT，貢獻(xiàn)超過半數(shù)新租成交。傳統(tǒng)金融尤其是保險公司在上半年表現(xiàn)亮眼。十四五期間，上海將加快推進(jìn)區(qū)域金融中心建設(shè)，以金融的高質(zhì)量發(fā)展服務(wù)“國家中心城市”、“長江經(jīng)濟(jì)帶核心城市”的建設(shè)目標(biāo)。同時，上海將建設(shè)成為科技創(chuàng)新中心，也是國家繼上海、上海、粵港澳大灣區(qū)國際科創(chuàng)中心和成渝區(qū)域科創(chuàng)中心之后又一重大戰(zhàn)略布局。隨著金融與科技類政策落地，兩大行業(yè)預(yù)計將在下半年穩(wěn)定輸出，釋放租賃需求。

　　受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，自2021年下半年起，內(nèi)資企業(yè)租賃占比持續(xù)超過本土企業(yè)。2022年上半年，內(nèi)資公司在新增租賃中的占比繼續(xù)上升至53%，其中，二季度占比超過六成，成為新增租賃需求中的主力資本來源。

　　供應(yīng)高峰與市場不確定性雙重壓力下，全市租金仍處于下行通道，同比下跌1.6%至每月每平方米88.2元。其中，甲、乙級寫字樓租金指數(shù)同比分別下跌1.4%和1.9%，甲級樓宇租金展現(xiàn)出更強(qiáng)韌性。