寫字樓

寫字樓租賃技巧：

　　第一、寫字樓出租網(wǎng)站價格衡量工作

　　互聯(lián)網(wǎng)上有很多關(guān)于上海寫字樓租賃的信息。如果我們真的想做好寫字樓租賃工作，找到合適的地方，我們也必須在網(wǎng)絡平臺上比較和衡量租賃信息。這樣，我們就可以初步了解現(xiàn)階段上海寫字樓的成本，哪個寫字樓更適合我們選擇。事實上，在線租賃平臺上的辦公信息圖片并不一定是真實的，這就要求我們離線查看房屋，更符合條件的辦公房屋，做好基本的比較工作，使我們更容易租到符合條件的寫字樓。在線比較上海寫字樓租賃信息，了解市場均價，線下調(diào)查寫字樓租賃地點，提高寫字樓效率。

　　第二、了解寫字樓是否已經(jīng)裝修

　　有的企業(yè)出租的寫字樓是毛坯房，在入駐前會根據(jù)自己的企業(yè)特色去裝修寫字樓，寫字樓出租人往往會給予租戶一段時間來裝修，而且寫字樓出租人一般是會免收這段時間的租金的。但是在出租上海寫字樓之前要明確物業(yè)管理費，水費，電費需不需要繳納。在簽訂寫字樓出租合同時，必須將該內(nèi)容表述成合同條款，否則對于雙方?jīng)]有當然的約束力。寫字樓租賃合同簽署要點，商業(yè)地產(chǎn)的分類中包括購物中心、百貨、商業(yè)街區(qū)、寫字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)，而作為常見的寫字樓，與眾多的企業(yè)機構(gòu)有著緊密的聯(lián)系，上海寫字樓,在此我將以租賃型寫字樓作為模型，與大家分享一下對于寫字樓租賃中簽署合同的注意要點：

　　一、寫字樓地段，還是地段

　　1、寫字樓地段價值是寫字樓的重要價值之一，很多出租方或承租方所委托的合同審核人員由于對交通、商圈這些理念并沒有過多的接觸，所以對寫字樓所體現(xiàn)的價格和價值并不能完全認同，所以在合同審理中可能會存在忽視或?qū)骨榫w，對此予以避免，上海寫字樓,盡可能的將商務條款交由相關(guān)負責人員確認。

　　2、對于寫字樓價格的確認方式。對該商圈內(nèi)同級別寫字樓價格進行咨詢，詢問報價、寫字樓免租期等數(shù)據(jù)后進行初步估算以作為參照。上海寫字樓,如果法律人員無暇電話調(diào)查，那應請洽談寫字樓租賃的人員同時提供商圈內(nèi)租價對比表并要求其簽字留證。

　　寫字樓租前應了解以下事項：

　　1、確定自己的整體預算，包含了上海寫字樓租賃的絕大部分費用（租金、管理費、***稅、公攤費用）。

　　2、了解具體寫字樓地理位置和周圍交通食宿情況。

　　3、了解寫字樓租金、寫字樓實際面積。寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅***，“實收”則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。要計算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：寫字樓建筑面積、寫字樓公攤面積、寫字樓產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等。

　　1、消防（FA）：具有防火閉路電視監(jiān)控、煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置，同時逃生通道的寬度、方便性和指示系統(tǒng)的辨認應符合當前消防規(guī)范的要求。上海寫字樓,對于超高層建筑，避難層有未被挪用2、保安（SA）：主要是指攝像、門禁、保安管理系統(tǒng)，尤其是金融類企業(yè)對保安需求特別嚴苛。二、甲級寫字樓1、建筑：其辦公部分應超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。

　　租賃寫字樓怎么看風水？

　　1、看寫字樓戶型大小

　　小戶型寫字樓因為室內(nèi)空間小，就像肺活量小，所以當對面寫字樓戶型的室內(nèi)面積空間比自己的本戶大，代表著周圍的空間氣場，將會被對面那一戶吸納。其實辦公室本身面積過小就已經(jīng)不利于風水了，假若周圍的氣場又被吸走，更是雪上加霜。

　　2、看寫字樓戶型層高

　　風水學強調(diào)藏風納氣的方法。納氣，其中之一就是納天光白氣。為了達到高利用率的目的，一些開發(fā)商會把地板設計得很低，所以建成后，大部分房子的寫字樓樓層高度都很低，走進去會讓人覺得很壓迫。所謂天光下來，地德上載。矮則不能采光，天光不能下來，言吉在哪里？因此，如果房子的風水更好，就必須有足夠的陽光和光線進入白天。