寫字樓

寫字樓租賃技巧：

　　第一、寫字樓出租網(wǎng)站價(jià)格衡量工作

　　互聯(lián)網(wǎng)上有很多關(guān)于上海寫字樓租賃的信息。如果我們真的想做好寫字樓租賃工作，找到合適的地方，我們也必須在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上比較和衡量租賃信息。這樣，我們就可以初步了解現(xiàn)階段上海寫字樓的成本，哪個(gè)寫字樓更適合我們選擇。事實(shí)上，在線租賃平臺(tái)上的辦公信息圖片并不一定是真實(shí)的，這就要求我們離線查看房屋，更符合條件的辦公房屋，做好基本的比較工作，使我們更容易租到符合條件的寫字樓。在線比較上海寫字樓租賃信息，了解市場(chǎng)均價(jià)，線下調(diào)查寫字樓租賃地點(diǎn)，提高寫字樓效率。

　　第二、了解寫字樓是否已經(jīng)裝修

　　有的企業(yè)出租的寫字樓是毛坯房，在入駐前會(huì)根據(jù)自己的企業(yè)特色去裝修寫字樓，寫字樓出租人往往會(huì)給予租戶一段時(shí)間來裝修，而且寫字樓出租人一般是會(huì)免收這段時(shí)間的租金的。但是在出租上海寫字樓之前要明確物業(yè)管理費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)需不需要繳納。在簽訂寫字樓出租合同時(shí)，必須將該內(nèi)容表述成合同條款，否則對(duì)于雙方?jīng)]有當(dāng)然的約束力。寫字樓租賃合同簽署要點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的分類中包括購(gòu)物中心、百貨、商業(yè)街區(qū)、寫字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)，而作為常見的寫字樓，與眾多的企業(yè)機(jī)構(gòu)有著緊密的聯(lián)系，上海寫字樓,在此我將以租賃型寫字樓作為模型，與大家分享一下對(duì)于寫字樓租賃中簽署合同的注意要點(diǎn)：

　　一、寫字樓地段，還是地段

　　1、寫字樓地段價(jià)值是寫字樓的重要價(jià)值之一，很多出租方或承租方所委托的合同審核人員由于對(duì)交通、商圈這些理念并沒有過多的接觸，所以對(duì)寫字樓所體現(xiàn)的價(jià)格和價(jià)值并不能完全認(rèn)同，所以在合同審理中可能會(huì)存在忽視或?qū)骨榫w，對(duì)此予以避免，上海寫字樓,盡可能的將商務(wù)條款交由相關(guān)負(fù)責(zé)人員確認(rèn)。

　　2、對(duì)于寫字樓價(jià)格的確認(rèn)方式。對(duì)該商圈內(nèi)同級(jí)別寫字樓價(jià)格進(jìn)行咨詢，詢問報(bào)價(jià)、寫字樓免租期等數(shù)據(jù)后進(jìn)行初步估算以作為參照。上海寫字樓,如果法律人員無暇電話調(diào)查，那應(yīng)請(qǐng)洽談寫字樓租賃的人員同時(shí)提供商圈內(nèi)租價(jià)對(duì)比表并要求其簽字留證。

　　寫字樓租前應(yīng)了解以下事項(xiàng)：

　　1、確定自己的整體預(yù)算，包含了上海寫字樓租賃的絕大部分費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、***稅、公攤費(fèi)用）。

　　2、了解具體寫字樓地理位置和周圍交通食宿情況。

　　3、了解寫字樓租金、寫字樓實(shí)際面積。寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅***，“實(shí)收”則是不含。必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金。要計(jì)算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：寫字樓建筑面積、寫字樓公攤面積、寫字樓產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等。

　　1、消防（FA）：具有防火閉路電視監(jiān)控、煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置，同時(shí)逃生通道的寬度、方便性和指示系統(tǒng)的辨認(rèn)應(yīng)符合當(dāng)前消防規(guī)范的要求。上海寫字樓,對(duì)于超高層建筑，避難層有未被挪用2、保安（SA）：主要是指攝像、門禁、保安管理系統(tǒng)，尤其是金融類企業(yè)對(duì)保安需求特別嚴(yán)苛。二、甲級(jí)寫字樓1、建筑：其辦公部分應(yīng)超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。

　　租賃寫字樓怎么看風(fēng)水？

　　1、看寫字樓戶型大小

　　小戶型寫字樓因?yàn)槭覂?nèi)空間小，就像肺活量小，所以當(dāng)對(duì)面寫字樓戶型的室內(nèi)面積空間比自己的本戶大，代表著周圍的空間氣場(chǎng)，將會(huì)被對(duì)面那一戶吸納。其實(shí)辦公室本身面積過小就已經(jīng)不利于風(fēng)水了，假若周圍的氣場(chǎng)又被吸走，更是雪上加霜。

　　2、看寫字樓戶型層高

　　風(fēng)水學(xué)強(qiáng)調(diào)藏風(fēng)納氣的方法。納氣，其中之一就是納天光白氣。為了達(dá)到高利用率的目的，一些開發(fā)商會(huì)把地板設(shè)計(jì)得很低，所以建成后，大部分房子的寫字樓樓層高度都很低，走進(jìn)去會(huì)讓人覺得很壓迫。所謂天光下來，地德上載。矮則不能采光，天光不能下來，言吉在哪里？因此，如果房子的風(fēng)水更好，就必須有足夠的陽光和光線進(jìn)入白天。