寫字樓

　　一、寫字樓租賃成本

　　1寫字樓租金

　　咨詢寫字樓租金時，一定要問寫字樓租金是多少，寫字樓租金是否會每年增加，寫字樓租金是否包括物業(yè)費。

　　2寫字樓免租期

　　我們租了寫字樓后還需要裝修，一般業(yè)主都會給寫字樓免租期，這個在議價時要盡量爭取。

　　3寫字樓物業(yè)費

　　一般標辦寫字樓租金中都不包括物業(yè)費，物業(yè)費需要另交，而且寫字樓物業(yè)費往往也不便宜，具體每平多少錢和繳納方法要提前問清楚。

　　4相關(guān)配套設施使用費

　　寫字樓水電、空調(diào)、車位等相關(guān)配套使用是否收費，各自是什么收費標準等，也要提前確認。比如很多寫字樓的中央空調(diào)只在工作時間開放，非工作時間使用要額外繳費，甚至不能使用。

　　5寫字樓房屋使用率

　　和住宅一樣，寫字樓也有大廳、走廊、電梯、廁所等公攤面積，所以在寫字樓租賃的時候要搞清楚，業(yè)主說的到底是實際使用面積還是建筑面積。如果業(yè)主報的是建面，那么同等價位下，公攤越高的寫字樓越不劃算。

　　6中介費

　　如果是通過中介租的寫字樓，那么中介一般會收取一兩個月的寫字樓租金為傭金（或稱渠道費、中介費等）。寫字樓租賃的傭金多是業(yè)主支付，但往往以寫字樓租金的形式轉(zhuǎn)嫁給租客，要提前確認清楚。

　　當然，如果是租客和業(yè)主直接聯(lián)系，看房簽約，那么就沒有中介費、渠道費了，業(yè)主和租客都不用額外出錢。17度租售裝修是企業(yè)選址和建筑裝飾大平臺，免費自主發(fā)布、供需雙方直連、沒有第三方干擾、0中介費，租金更低、租賃更簡單高效。

　　7裝修費

　　租寫字樓時，要根據(jù)寫字樓的裝修程度預估需要耗費的裝修時間和資金。

　　大多數(shù)寫字樓都被其他公司使用過。如果貴公司對寫字樓裝修沒有強烈的改裝要求，無疑會節(jié)約成本。但是，如果貴公司非常重視寫字樓裝修，必須重新設計裝修，那么純毛坯房可能更劃算，可以根據(jù)自己的意愿從零開始設計裝修。