辦公樓

今天的辦公樓可謂遍地開(kāi)花，其宣傳、炒作手法層出不窮，令人眼花繚亂，不知所措。

　　一、辦公樓選址應(yīng)當(dāng)遵循的三要素：辦公樓區(qū)域、辦公樓位置、辦公樓物業(yè)

　　有資料顯示，大多數(shù)的企業(yè)在選擇辦公樓租賃的時(shí)候，往往會(huì)考慮三個(gè)要素。

　　第一個(gè)要素是整個(gè)目標(biāo)辦公樓商圈的開(kāi)發(fā)狀況;

　　第二個(gè)要素是具體的地點(diǎn)，即辦公物業(yè)的辦公樓地點(diǎn)選擇;

　　第三個(gè)要素是辦公樓具體的物業(yè)和物業(yè)管理。

　　在辦公樓商圈上，很多公司辦公選址首先會(huì)很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個(gè)大的區(qū)域。在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的諸多構(gòu)成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動(dòng)力數(shù)量、已有教育資源外，還要考慮當(dāng)?shù)卣闹С至Χ取Ｔ谵k公樓地點(diǎn)選擇方面，應(yīng)把一次性成本降到最低，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和建筑成本等;把持續(xù)性運(yùn)營(yíng)成本降到最低，包括勞動(dòng)力成本、交通、公用設(shè)施和稅收等;把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)因素，如政府管制、電力供應(yīng)等;把機(jī)會(huì)最大化，不要為選址而辦公樓選址，而要把公司辦公樓選址和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。

　　畢竟在將時(shí)間和成本等同的今天，辦公樓交通交通是否順暢也已經(jīng)成了企業(yè)最關(guān)心的因素之一，交通會(huì)改變城市人口的經(jīng)濟(jì)行為、居住選擇、空間概念，交通在完善城市空間布局方面發(fā)揮著重要作用。

　　二、辦公樓選址要看運(yùn)營(yíng)成本

　　這是當(dāng)前企業(yè)在辦公辦公樓租賃時(shí)所最關(guān)心的問(wèn)題。如果說(shuō)以前企業(yè)在選擇辦公樓地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平較低，辦公樓地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對(duì)于一些剛剛進(jìn)入中國(guó)的外資企業(yè)和新興的國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對(duì)所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時(shí)，企業(yè)還關(guān)心辦公樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對(duì)運(yùn)營(yíng)成本則不大重視?，F(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇辦公樓的時(shí)候，第一個(gè)考慮就是運(yùn)營(yíng)成本或辦公成本，離開(kāi)了成本就談不到辦公樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。

　　簡(jiǎn)而言之，企業(yè)在選擇辦公樓時(shí)應(yīng)該綜合各種因素，只有選擇適合自己公司行業(yè)特點(diǎn)的辦公樓才是最好和最合適的，他們自己公司的財(cái)務(wù)狀況和員工狀況