寫字樓

　　近年來，隨著國家新一輪政策的出臺，寫字樓租賃市場開始再度火爆，企業(yè)對寫字樓新租賃、搬遷、擴建的需求開始再度活躍。無論是何種需求，面臨寫字樓轉(zhuǎn)租是另一個需要嚴謹謹慎的問題。它就像另一個轉(zhuǎn)世。經(jīng)過無數(shù)年的深思熟慮，夜晚又回來了。

　　為了讓您能夠在短時間內(nèi)高效快速找到自己滿意的寫字樓，作為辦公室租賃平臺辦公之家列出一系列關(guān)于寫字樓租賃的重點和常規(guī)注意事項。

　　1.明確找寫字樓的原因。比如說是擴張還是換地段，這樣才好確認尋覓寫字樓的面積大小、所在區(qū)域、哪種地段等基本訴求，其中包括企業(yè)性質(zhì)是哪種，如果是外資的話，那么就得小心租賃的寫字樓是不是不能允許外資注冊；

　　2.對入駐的寫字樓情況有個信息整理，比如裝修要求（包括門面如何和單元內(nèi)的裝修狀況、樓宇的朝向問題、大約會選擇哪層樓等）、寫字樓內(nèi)入駐的其他企業(yè)情況等等，除此之外關(guān)于自身入駐寫字樓的時間也需要明確，因為對于有些新建寫字樓會有放盤時間，大約會在2-3個月通知，這個是需要明確的；

　　3.租賃預(yù)算，根據(jù)實際預(yù)算大小找到心儀的辦公場所。這個具體包括了寫字樓租賃所需要的費用，包括租金、物業(yè)管理費、發(fā)票稅、公攤費用等等。

　　如果這三大問題已在尋覓寫字樓之前能夠明確清楚了，那么就進入下一個環(huán)節(jié)——關(guān)于在租賃問題上一些約定俗成的慣例和注意事項。

　　比如業(yè)主允許租賃時間范圍。被租賃的寫字樓，業(yè)主會要求租期至少一年以上，三年以下。

　　比如關(guān)于租賃保證金問題。租賃合同一般要求需要先預(yù)交兩個月的租金和管理費（或者三個月的租金和管理費作為保證金，有些不要求保證金），如果是尋求第三方平臺的幫助，這里面還有服務(wù)費。

　　比如免租期交樓標(biāo)準(zhǔn)時間。一般情況開始租賃寫字樓有免租期，在免租期內(nèi)一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是允許半個月到一個月的時間，而已有裝修裝飾的則是三天到一周的時間。

　　比如關(guān)于租賃合同。一般會簽約兩份，一份用途是交給房管局備案，一份是詳細的補充協(xié)議。而合同的簽訂之前是需要一個流程的，首先需要客戶預(yù)定樓層、掛號看房合意之后，會出具一份《租賃意向書》給業(yè)主，雙方談妥條件之后，才是最后一步預(yù)定時刻簽訂合同。

　　例如，辦公樓的其他一些特定費用。停車費按小時和按月計算（包括辦公時間和一天24小時）。大樓的管理費通常包括公共部分的水電費、設(shè)備和區(qū)域的維護費、清潔和衛(wèi)生費以及其他問題。此時，有必要與所有者或中間人了解這些費用是單獨計算的還是分攤的。