仲量聯(lián)行最近發(fā)表了天津辦公樓市場(chǎng)報(bào)告，第二季度天津商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)上一季度的恢復(fù)狀況。從供應(yīng)來看，二季度，位于海河沿岸板塊的中建中心項(xiàng)目入市，帶來4萬平方米新增供應(yīng)，推動(dòng)市場(chǎng)整體存量增加至390萬平方米。

　　從需求方面來看，上半年天津辦公樓市場(chǎng)租賃活躍度持續(xù)變暖，整體市場(chǎng)純吸收量為14.3萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年上半年水平，但比2019年同期減少9.3%。專業(yè)服務(wù)、科技新媒體和金融行業(yè)繼續(xù)保持良好的搬遷和擴(kuò)張趨勢(shì)，錄得多個(gè)新成交。中資企業(yè)強(qiáng)勁，占成交量超過八成的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)市場(chǎng)需求。

　　由于租賃需求的穩(wěn)步提高，市場(chǎng)空白率繼續(xù)下降。截至第二季度末，全市整體市場(chǎng)空置率為33.9%，比上個(gè)月下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，比上年下降6.0個(gè)百分點(diǎn)。A級(jí)市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降6.6個(gè)百分點(diǎn)至39.3%。

　　為了抓住潛在客戶，一些去化壓力較大的項(xiàng)目所有者保持比較靈活的租金政策，整體租金仍呈下降趨勢(shì)。二季度總體市場(chǎng)平均有效租金為79元/平方米/月，環(huán)比小幅下降0.3%；甲級(jí)市場(chǎng)平均有效租金為85元/平方米/月，環(huán)比基本持平。

　　下半年，市場(chǎng)新增供應(yīng)有限，甲乙市場(chǎng)供應(yīng)進(jìn)入緩期，整體空缺率穩(wěn)步下降，年市場(chǎng)純吸收量預(yù)計(jì)達(dá)到20萬平方米。仲量聯(lián)行指出，租賃活動(dòng)持續(xù)恢復(fù)的信號(hào)，有效提高業(yè)主的自信，市場(chǎng)租金預(yù)計(jì)在本輪調(diào)整后，進(jìn)入更可持續(xù)的上升通道。