寫字樓

現(xiàn)在，對創(chuàng)業(yè)感興趣的人希望有一個好的辦公地點(diǎn)。在租賃商業(yè)寫字樓時(shí)，他們往往因不熟悉合同而陷入法律糾紛。嚴(yán)格來說，寫字樓不能用來居住。這在該房屋的房地產(chǎn)證書上有明確說明。寫字樓租賃需要登記，這也是為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，為雙方設(shè)置法律保護(hù)屏障。

　　《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度?！钡谑臈l規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>

　　寫字樓租賃登記實(shí)際上是在保護(hù)寫字樓租賃雙方的合法權(quán)益，對雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。

　　在寫字樓租賃登記時(shí)要求提交：

　　1.書面寫字樓租賃合同;

　　2.寫字樓房屋所有權(quán)證;

　　3.當(dāng)事人的合法證件;

　　4.出租寫字樓共有房屋還須提交其他共有人同意出租寫字樓的證明;

　　5.出租寫字樓委托代管房屋，還要提交委托代管人授權(quán)出租寫字樓的證明;

　　6.寫字樓房屋租賃證等。

　　在登記這個環(huán)節(jié)，登記就會審查這些文件是否齊備、是否真實(shí)，從而保護(hù)寫字樓租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定寫字樓租賃須辦理登記，但實(shí)際上大部分的寫字樓租賃活動當(dāng)事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續(xù)。在商務(wù)寫字樓租賃時(shí)，一個未辦理寫字樓租賃登記的合同，如果一方違約，在實(shí)際審判中，法院在審理時(shí)，就很難對違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因?yàn)楹贤旧砭蜔o效。在采用仲裁方式處理這類案件時(shí)，也很難裁決違約一方賠償違約金。

　　在辦理寫字樓租賃登記手續(xù)時(shí)，登記部門會要求登記雙方提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表證書和授權(quán)委托書等文件。

　　如果不辦理寫字樓租賃登記，一旦承租人提前退租寫字樓，很可能出租人甚至找不到承租人的下落，因?yàn)殡p方在簽訂合同時(shí)沒有要求對方出示相關(guān)工商登記文件。