寫字樓

上海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)景園街，一座60米高的摩天大樓拔地而起。雖然從遠(yuǎn)處看，這座建筑的外觀與寫字樓沒有什么不同，但當(dāng)你走近看時，你會發(fā)現(xiàn)這座建筑的層高為6到7米，柱子更緊湊。

　　這是上海第一座摩天工廠，是把原本在地面上“橫鋪”建設(shè)的工廠廠房“疊加”起來。這也是經(jīng)開區(qū)在疏解和減量發(fā)展背景下，率先探索的土地集約節(jié)約利用、老舊廠房城市更新的新模式。按照計劃，摩天工廠明年即可投入使用。

　　把工業(yè)廠房“搬”上樓

　　2015年，冶金設(shè)備制造商達(dá)涅利搬離后，原有的廠房長期空置。如何讓這塊“沉睡”的土地重新煥發(fā)生機(jī)？

　　這個項目改造過程中，并沒有沿用傳統(tǒng)的廠房改建翻新模式，而是一個在上海從未有過的計劃啟動醞釀——把工業(yè)廠房“搬”上樓。

　　“傳統(tǒng)的工業(yè)廠房基本都是一兩層，占地面積非常大，對于寸土寸金的經(jīng)開區(qū)而言，更需要集約化的工業(yè)廠房?！?019年，這片土地由上海亦莊城市更新有限公司完成盤活回購，成為市區(qū)兩級城市更新首批標(biāo)桿示范項目。該公司工程負(fù)責(zé)人崔金利說，該項目創(chuàng)新開展了“工業(yè)上樓”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式探索，即通過規(guī)劃指標(biāo)的精準(zhǔn)投放，以拆除重建方式建設(shè)摩天工廠，推動產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)上樓，打造上海經(jīng)開區(qū)核心區(qū)產(chǎn)業(yè)空間新地標(biāo)。

　　于是，通過拆除重建方式，在2.1公頃用地上將建筑面積增加到9.8萬平方米，擬建成上海經(jīng)開區(qū)首個綠色智能國際化的摩天工廠。產(chǎn)業(yè)本身也實現(xiàn)升級，項目聚焦高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的定位，定名為天空之境產(chǎn)業(yè)廣場，可服務(wù)多家進(jìn)入成果轉(zhuǎn)化階段的高精尖企業(yè)生產(chǎn)。

　　首層每平方米承重1噸

　　摩天工廠把橫鋪在地面上的廠房疊加起來，但畢竟工業(yè)廠房里承載大量工業(yè)設(shè)備，運(yùn)轉(zhuǎn)起來也有一定震動，大樓能承受得住嗎？

　　項目主樓僅有1棟，還建設(shè)部分配套用房。作為首個裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工業(yè)上樓項目，天空之境產(chǎn)業(yè)廣場將以首層層高7.5米、標(biāo)準(zhǔn)層層高6米，樓板承重首層1噸/平方米、標(biāo)準(zhǔn)層800公斤/平方米的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)廠房空間，“這個指標(biāo)已經(jīng)滿足醫(yī)療器械上樓和生產(chǎn)條件。”崔金利說。

　　同時，疊加每層工藝設(shè)備空間及集中式危廢暫存庫，全面滿足醫(yī)療器械企業(yè)特殊工藝需求。為解決工業(yè)上樓難題，園區(qū)配備4臺高速客梯，6臺3噸荷載大型貨梯及11米×8米高規(guī)格設(shè)備吊裝平臺、大型卸貨平臺，確保每個企業(yè)單元享有獨(dú)立人流、貨流動線，實現(xiàn)整棟寫字樓的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　發(fā)展高端醫(yī)療器械

　　崔金利說，盡管受疫情影響，但我們的項目一直在高效推進(jìn)，從綜合實施方案獲批到開工證獲取，項目前期的多項審批手續(xù)辦理得很順利，為項目推動節(jié)省了不少時間。開工證僅僅兩天時間就辦完；規(guī)證辦理完成后的八天內(nèi)完成了開評標(biāo)、總包監(jiān)理合同簽訂等一系列手續(xù)，并快速攻堅通過了裝配式建筑技術(shù)方案評審，為項目后續(xù)加快工程建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。

　　“建筑面積近10萬平方米，開工僅一年，結(jié)構(gòu)工程已完工，二次結(jié)構(gòu)和立面幕墻已完成一半以上。”經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照計劃，費(fèi)里斯工廠將于明年投入使用。未來將成為上海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)集群。建筑是一個工業(yè)社區(qū)，摩天大樓工廠是一個產(chǎn)業(yè)集群。目前，項目建設(shè)正在推進(jìn)，招商工作同步開展。預(yù)計項目投入使用后，將吸引20多家醫(yī)療器械企業(yè)陸續(xù)入駐。