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全國房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，有關(guān)部門要乘勢而上，引導(dǎo)和推動房地產(chǎn)市場發(fā)揮經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”的積極作用。有關(guān)部門和地區(qū)可以考慮通過購房補(bǔ)貼、稅收減免等措施，進(jìn)一步刺激需求水平，刺激市場。各地要努力穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期，繼續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策，幫助市場進(jìn)一步恢復(fù)信心。相關(guān)地區(qū)還應(yīng)針對一些熱點問題出臺有針對性的扶持政策，避免一些極端情況影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展預(yù)期。

　　國家統(tǒng)計局7月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，1至6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%，商品房銷售額下降28.9%。商品房銷售中，住宅銷售額下降31.8%。同時，近期全國樓市整體呈量價企穩(wěn)走勢。6月份，全國商品房銷售面積和銷售額的累計同比跌幅出現(xiàn)今年來首次縮小。

　　國家統(tǒng)計局近日公布了樓市“半年報”，相關(guān)數(shù)據(jù)是觀察行業(yè)上半年運行情況和判斷下半年發(fā)展形勢的重要依據(jù)。這份“半年報”生動展示了樓市持續(xù)調(diào)整的“慘烈”，同時也釋放出市場企穩(wěn)跡象漸顯的積極信號。

　　上半年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的發(fā)展困境，為多年來罕見。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年百強(qiáng)房企累計銷售操盤金額同比降幅達(dá)50.3%。商品房銷售額和住宅銷售額

　　急劇下降，房企業(yè)績暴跌，營業(yè)利潤明顯減少。截至目前，已發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報的50多家A股房企，絕大多數(shù)預(yù)計凈利同比出現(xiàn)下滑，虧損占比近六成。

　　與樓市遇冷形成鮮明對比的是，上半年各地樓市調(diào)控松綁政策暖風(fēng)頻吹。據(jù)統(tǒng)計，上半年，共計有超180個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，從需求側(cè)優(yōu)化調(diào)整政策近500次。各地房地產(chǎn)政策調(diào)控主要涉及限售、限購、限貸放松，同時落戶放寬和房票安置政策成為補(bǔ)充。近期，在疫情影響減緩、支持性政策刺激作用初顯成效等多重因素影響下，全國樓市銷售出現(xiàn)向好跡象。

　　隨著樓市成交回暖，房價也逐漸企穩(wěn)。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。房價上漲城市進(jìn)一步增多，多個城市二手房市場修復(fù)較快，傳統(tǒng)熱點城市復(fù)蘇力度進(jìn)一步加強(qiáng)。這些跡象都表明，房地產(chǎn)市場正步入回暖階段。

　　就當(dāng)前行業(yè)復(fù)蘇情況而言，不同梯隊城市表現(xiàn)差別明顯。上半年，上海、上海受疫情干擾較大，但相關(guān)一線城市新房成交面積同比降幅表現(xiàn)仍好于其他城市。在新房房價上漲的城市中，一線城市也是價格率先企穩(wěn)，且近期環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。長三角作為上半年受疫情影響最大的地區(qū)，在疫情得到有效控制后，樓市迅速恢復(fù)。這方面最具代表性的城市是上海，上半年土地出讓金收入達(dá)到1522億，排名全國第一。

　　房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化走勢，在整體復(fù)蘇態(tài)勢下，還有不少城市樓市成交仍然低迷，集中供地也表現(xiàn)不佳，流拍率較高。短期來看，全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)跡象漸顯的同時，仍面臨相當(dāng)恢復(fù)壓力。近期部分城市少量項目出現(xiàn)“停工”等現(xiàn)象，對市場預(yù)期帶來不利影響。此外，當(dāng)前房企償付能力并未恢復(fù)，整體資金面還在走下坡路，下半年將是債券到期高峰，較大的償債壓力有可能拖累市場恢復(fù)的節(jié)奏。

　　房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，同時房地產(chǎn)業(yè)依然要承擔(dān)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要支柱作用。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經(jīng)濟(jì)、全社會固定資產(chǎn)投資、地方財政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。

　　全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)跡象初顯，有關(guān)部門應(yīng)順勢出手引導(dǎo)，促使其發(fā)揮經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”的積極作用。相關(guān)部門和地區(qū)可以考慮進(jìn)一步在需求層面予以刺激，通過購房補(bǔ)貼、稅費減免等舉措拉動市場。各地應(yīng)努力做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，通過繼續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策助力市場進(jìn)一步恢復(fù)信心。相關(guān)地區(qū)還應(yīng)就一些熱點問題出臺針對性扶持政策，避免一些極端情況影響房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)期。

　　穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)期的關(guān)鍵是政策的整體努力。只要及時采取行動，就可以避免房地產(chǎn)推動整體經(jīng)濟(jì)下行的不良趨勢，使房地產(chǎn)成為抵御經(jīng)濟(jì)下行壓力的重要穩(wěn)定器，成為對沖外部不確定性的積極積極力量。