寫字樓

早期的創(chuàng)業(yè)者總是認(rèn)為租寫字樓是創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵一步，所以他們會(huì)花很多時(shí)間研究寫字樓房地產(chǎn)、寫字樓裝修、交通、寫字樓配套設(shè)施等信息。事實(shí)上，初創(chuàng)企業(yè)沒有必要花太多精力租用寫字樓。今天，我們來談?wù)勅绾螐淖庥脤懽謽堑囊恍┏Ｒ婂e(cuò)誤中選擇寫字樓辦公地點(diǎn)。

　　是否租賃毛坯寫字樓

　　很多創(chuàng)業(yè)公司為了接待客戶會(huì)將寫字樓精裝一下，后期萬一公司有變寫字樓數(shù)裝修費(fèi)是無法回收的，另外寫字樓如果有家具配置也需要花錢，一般來說一二線城市的造價(jià)在300-600元/平，如果加上自己買家具做軟裝，這個(gè)寫字樓裝修造價(jià)可能達(dá)到800元/平，租個(gè)100多平的寫字樓，還沒開始就花出去8萬多。

　　所以對(duì)于創(chuàng)業(yè)公司來說，最要緊的是即租即用的寫字樓，想要追求寫字樓與公司格調(diào)的統(tǒng)一，最好等發(fā)展壯大之后再說

　　是否要選擇長(zhǎng)期寫字樓租賃合同

　　有些房東如果租客寫字樓租賃寫字樓時(shí)間較長(zhǎng)，會(huì)適當(dāng)降低寫字樓租金，這本來是對(duì)租戶和業(yè)主雙贏的操作，不過創(chuàng)業(yè)公司能存活3年的僅10%，所以寫字樓長(zhǎng)租約對(duì)于90%的租戶來說都面臨違約，這也就意味著押金拿不回來。

　　建議在初期組建時(shí)，寫字樓簽短租約為佳，寫字樓到期后根據(jù)情況決定換租或續(xù)租。大多數(shù)傳統(tǒng)寫字樓都不會(huì)接納短期租賃，不過共享寫字樓辦公模式是可以的，寫字樓租期靈活，寫字樓價(jià)格還比較便宜，甚至可以一月一租。

　　是否追求高檔寫字樓

　　甲級(jí)寫字樓看起來很高，可以直接提升企業(yè)的外部形象，但高價(jià)會(huì)嚇跑很多初創(chuàng)公司。最重要的是，初創(chuàng)公司租用甲級(jí)寫字樓的試錯(cuò)成本太高，沒有為自己設(shè)計(jì)低成本的業(yè)務(wù)試驗(yàn)期。