寫字樓

　　目前，寫字樓辦公租賃市場(chǎng)新需求表現(xiàn)超出預(yù)期的主要原因有三：

　　第一，宏觀經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。疫情發(fā)生以來，各區(qū)域有效防控和宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的恢復(fù)是企業(yè)擴(kuò)張的前提，也是寫字樓租賃新增需求持續(xù)釋放的前提。2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正增長(zhǎng)，以及疫情恢復(fù)期間相對(duì)寬松的貨幣和信貸環(huán)境，都為企業(yè)在2021年寫字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)張奠定了良好基礎(chǔ)。

　　第二，寫字樓租賃市場(chǎng)中，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放。寫字樓租賃市場(chǎng)的新增需求在隨著疫情的有效防控而逐漸恢復(fù)。與非典對(duì)于上海寫字樓租賃市場(chǎng)的影響類似，疫情后寫字樓租賃市場(chǎng)的需求將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)爆發(fā)式的恢復(fù)期。然而，由于此次疫情影響相對(duì)較長(zhǎng)，短期內(nèi)的不確定性延長(zhǎng)了租戶的寫字樓租賃決策時(shí)間。

　　因此，寫字樓租賃市場(chǎng)新增需求在2020年呈現(xiàn)逐季緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，并未出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。同時(shí)，2021年寫字樓一季度簽約的很多大宗寫字樓租賃成交也都來源于去年下半年開始洽談的在途項(xiàng)目，只是最終簽約確定時(shí)間發(fā)生在2021年一季度。

　　因此，今年寫字樓一季度所呈現(xiàn)的新增需求爆發(fā)式復(fù)蘇也可以說是去年需求復(fù)蘇的強(qiáng)勢(shì)延續(xù)。

　　第三，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和金融企業(yè)在寫字樓辦公租賃市場(chǎng)的持續(xù)擴(kuò)張有助于爆發(fā)新的需求?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)和金融業(yè)在第一季度仍表現(xiàn)強(qiáng)勁。除第一季度簽訂的交易外，金融和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)企業(yè)也主要討論大宗寫字樓租賃項(xiàng)目，未來2-3個(gè)月可能完成交易。