寫字樓

　　CB Richard Ellis最近發(fā)布了《2022年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》。今年上半年，上海寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量持續(xù)下降，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)活動(dòng)將逐步反彈。

　　上半年，上海寫字樓新增供應(yīng)量同比回落，共計(jì)19.0萬平方米。其中，二季度受疫情限制，部分租戶原有新租計(jì)劃延后，加上年初開始的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)優(yōu)化、企業(yè)整合搬遷等活動(dòng)的持續(xù)影響，新租交易總量環(huán)比下降30%。

　　寫字樓空置率上半年累計(jì)上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。其中甲級(jí)寫字樓更有韌性，空置率環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，而乙級(jí)寫字樓則環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)。中關(guān)村和望京等子市場(chǎng)空置率漲幅靠前。

　　金融和TMT行業(yè)共占新租交易總量的58%，分居前兩大行業(yè)，主要集中在軟件開發(fā)、人工智能、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、證券、保險(xiǎn)以及資產(chǎn)管理等細(xì)分領(lǐng)域，其中金融行業(yè)的擴(kuò)租需求突出。醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)新租需求放量明顯，占比進(jìn)一步攀升。

　　分區(qū)域來看，CBD和麗澤為新租需求主力釋放區(qū)，CBD租戶行業(yè)結(jié)構(gòu)最均衡，麗澤租戶行業(yè)也日漸多元化。租金方面除CBD和新興子市場(chǎng)保持平穩(wěn)外，其它子市場(chǎng)受空置率抬升的影響租金均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。

　　世邦魏理仕中國(guó)顧問張表示，在下半年，由于疫情的影響，一些新項(xiàng)目將被推遲。預(yù)計(jì)僅18.1萬平方米的新增供應(yīng)將進(jìn)入該市寫字樓市場(chǎng)，全部來自新興地區(qū)，供應(yīng)側(cè)壓力將適度緩解。隨著疫情的影響逐漸消退，市場(chǎng)活動(dòng)預(yù)計(jì)將逐步反彈。最近為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展而制定的救濟(jì)政策和實(shí)施計(jì)劃將有助于恢復(fù)商業(yè)信心和市場(chǎng)情緒。