寫字樓

戴德梁行對2022年第二季度上海辦公市場、零售市場、大宗交易市場和工業(yè)房地產(chǎn)市場進行了多維解讀。

　　寫字樓市場方面，戴德梁行報告表示，疫情下經(jīng)濟運行按下暫停鍵，上海寫字樓市場成交急轉直下，但值得注意的是，受益于一些新入市項目前期良好預租的表現(xiàn)，2022年二季度甲級寫字樓凈吸納量仍錄得7.7萬平方米。

　　如本季度新入市的徐匯濱江板塊"星揚西岸中心"以及一季度入市的靜安非核心"福新匯"、前灘"信德文化中心"等項目都有一定成交。不過，疫情影響下也打亂了項目入市步伐，原本計劃推出的2個項目未能如期入市，本季度新增項目除了"星揚西岸中心"外，原名為"世紀盛薈廣場"改造后改名為"上海利園"正式入市。

　　受成交相對低迷影響，二季度甲級寫字樓空置率攀升至16.21%，比上季度提升0.75%；平均租金價8.19元/平方米/天，環(huán)比下滑0.22%。

　　戴德梁行稱，疫情影響下，行業(yè)走勢分化。生產(chǎn)制造、對外貿(mào)易行業(yè)受挫。由于疫情對交通物流的嚴格管制，盡管部分制造行業(yè)在5月已提前復工，但由于生產(chǎn)材料未能全面及時抵達生產(chǎn)基地，即便復工后，復產(chǎn)率也較為低下。一些全球型制造企業(yè)為規(guī)避風險已開始考慮搬離部分生產(chǎn)研發(fā)基地至周邊地區(qū)或周邊國家，中短期來看，制造類企業(yè)辦公需求或將縮減。

　　疫情下以人為主導的服務行業(yè)將保持韌性發(fā)展。疫情打亂了許多企業(yè)正常的發(fā)展步伐，疫情下不少公司因倒閉或裁員使得公司人事、業(yè)務糾紛增加，企業(yè)迫切需要法務等相關咨詢?？梢灶A見，以人力、財務、企業(yè)管理、市場咨詢、律所等專業(yè)服務行業(yè)業(yè)務未來會有所提升，咨詢服務類行業(yè)生存前景看好會對辦公需求起到積極作用。

　　由于許多大型寫字樓的交易，上半年上海辦公類型的交易增長明顯，達到64%，幾乎比2021年翻了一番。能源化工、TMT、上半年，金融等優(yōu)質企業(yè)也頻繁出售，為匯景能源收購靜安歡樂中心、尚堂科技、阿里巴巴收購西岸國際人工智能中心、西岸藝術島等多項代表性交易做出了貢獻Art Tower、浙商銀行收購綠地創(chuàng)驛大廈A棟等。