寫字樓

7月4日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將上海市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街、東城街、南城街，萬江街道和松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，標(biāo)志著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)新階段。

　　根據(jù)通知規(guī)定，從2022年7月4日起，上海市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“限購區(qū)域”），本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買第1套、第2套商品住房，需按原政策標(biāo)準(zhǔn)提供社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或個(gè)人所得稅繳納證明；《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（東建〔2022〕4號(hào)，即“莞七條”）中的二（三）孩家庭可新增購買1套住房、“雙（多）證房”認(rèn)定為1套住房等政策仍適用于限購區(qū)域。除上述限購區(qū)域外，上海市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。

　　通知進(jìn)一步明確，上海市住房限購政策將視市場(chǎng)供需變化適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。同時(shí)，上海市將繼續(xù)實(shí)行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，均須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

　　限購政策的優(yōu)化調(diào)整將有助于引導(dǎo)中心城區(qū)和核心區(qū)以外的住房需求，更好地落實(shí)金融支持政策，加大對(duì)合理住房信貸需求的支持。通知要求，商業(yè)銀行要落實(shí)差別化住房信貸政策，合理確定個(gè)人住房商業(yè)貸款首付比例和貸款利率。同時(shí)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。